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寧波
離婚時房產(chǎn)分割問題的注意要點
一、公有住房承租權(quán)變更的問題
若你們的房屋屬于公房，且他她是承租人時，現(xiàn)他她同意房屋使用權(quán)歸你，你們應(yīng)當(dāng)首先去征詢一下出租人的意見，由于你們之間的這種約定將直接導(dǎo)致承租人的變化屬于合同主體的變化，合同當(dāng)事人有選擇交易對象的權(quán)利，一般來講出租人不會橫加阻攔，無理取鬧。但若你沒有房屋所在地的城市戶口，一般無法作為承租人。這種情況下你們之間可以簽署一份關(guān)于房屋使用權(quán)的協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)約定明確，這份協(xié)議不要起草成轉(zhuǎn)租協(xié)議，只要約定各自的權(quán)利義務(wù)即可，這種協(xié)議具有法律效力。
二、拆遷安置房屋離婚時分割應(yīng)當(dāng)注意的問題。
拆遷問題非常復(fù)雜而且很多地方拆遷時會有多份“拆遷安置補償協(xié)議”，也就是所謂的“陰陽協(xié)議”，對于最真實的協(xié)議一般很難從拆遷公司取證成功，在上海我們律師有時持法院的“調(diào)查令”至拆遷公司都很難取證成功，甚至有些拆遷公司法官親自去取證也無法取到最真實的“拆遷安置協(xié)議”，這個也不能認為是拆遷公司故意刁難律師或者說不配合法院工作，主要是拆遷公司怕給自己惹上不必要的麻煩。同時很多拆遷安置協(xié)議的簽署人是承租人、戶主或產(chǎn)權(quán)人，一般拆遷公司不會要求同住人簽署協(xié)議的。
鑒于拆遷安置協(xié)議簽署的隱蔽性，建議你平時多留些“心眼”，當(dāng)發(fā)生拆遷時或在離婚時盡量搜集相關(guān)拆遷資料，如“拆遷安置協(xié)議”、“拆遷安置補償款的進賬卡號”、“拆遷安置的房屋地址”、“購房合同”、“購房發(fā)票”、“拆遷公司的名稱”、“拆遷的負責(zé)人及聯(lián)系方式等”，只有你掌握的信息越多，在訴訟時才更有利，很多人平時不關(guān)心這些問題，到離婚時連什么時候拆遷的怎么安置的一點也不知道。這樣會給訴訟帶來諸多不便和麻煩。
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