中山市征地補(bǔ)償辦法是什么:

1.在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)資格，并向市房屋拆遷主管部門備案。

2.房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估。

3.分類評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估。

4.分戶評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，

5.安置房屋的評(píng)估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法按幢或住宅區(qū)進(jìn)行評(píng)估，不作分戶評(píng)估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。

6.拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，也可以從申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)中以抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估。確定估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷人可以邀請(qǐng)被拆遷房屋所在的居民委員會(huì)(村民委員會(huì))進(jìn)行監(jiān)督。

7.估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照《廣東(農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地)省房地產(chǎn)評(píng)估條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并向拆遷人出具評(píng)估報(bào)告。

8.拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，在拆遷動(dòng)員時(shí)，應(yīng)向被拆遷人公布所委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估的工作安排。

9.估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拆遷動(dòng)員后的10日內(nèi)出具分類評(píng)估報(bào)告。實(shí)行現(xiàn)房集中成片安置的，對(duì)拆遷人提供的安置住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法進(jìn)行評(píng)估。

實(shí)行過(guò)渡安置的，安置房屋的價(jià)格參照當(dāng)年同一地段同一類型的房屋市場(chǎng)價(jià)格確定。

被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格和集中安置住房的分類評(píng)估價(jià)格，由拆遷人在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公布。

10.同一拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋和集中成片安置住房的分類評(píng)估，拆遷人只能委托同一估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次性評(píng)估。

11.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋的補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方參照公布的分類評(píng)估價(jià)格協(xié)商議定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價(jià)差時(shí)，安置房屋的價(jià)格，屬于集中成片安置住房的，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價(jià)確定;屬于非住宅房屋或零星安置住房的，按照分戶評(píng)估的價(jià)格確定;屬于過(guò)渡安置的，參照當(dāng)年同一地段同一類型的房屋市場(chǎng)價(jià)格確定。

該條例適用于中山市土地征用補(bǔ)償情況，但具體問(wèn)題要結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估。掌握該條例，我們依法享用國(guó)家賦予公民的權(quán)利，可以維護(hù)好自己的合法正當(dāng)利益。以上是律霸網(wǎng)小編為您整理的資料，如果您還有其他問(wèn)題，我們也提供法律咨詢?cè)诰€服務(wù)，歡迎您前來(lái)咨詢。