以下是商丘市人民政府網(wǎng)站公布的“商丘市人民政府關(guān)于印發(fā)商丘市國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償暫行辦法的通知”，通知對(duì)商丘房屋征收和不常做出了詳細(xì)的規(guī)定。

為加強(qiáng)市人民政府對(duì)區(qū)人民政府房屋政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督，實(shí)行征收補(bǔ)償方案審核制度。區(qū)房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門審核同意后方可組織實(shí)施。

市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)行分級(jí)管理制度;市人民政府確定的市房屋征收部門負(fù)責(zé)市級(jí)項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作，對(duì)區(qū)房屋征收工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo);各區(qū)人民政府確定的區(qū)房屋部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

商丘市人民政府房屋征收辦公室是是房屋征收部門。

市、區(qū)人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

市級(jí)項(xiàng)目是指市財(cái)政投資的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公益項(xiàng)目，市直單位投資的項(xiàng)目，市政府招商引資和開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目等。

市級(jí)項(xiàng)目征收與補(bǔ)償工作原則上由所在轄區(qū)的區(qū)人民政府組織實(shí)施。

區(qū)房屋征收部門將擬定的征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門審核時(shí)，應(yīng)提供以下資料：

1、作出房屋征收決定的相關(guān)資料;

2、被征收人和利害關(guān)系人的意見(jiàn)采納情況，舉行了聽(tīng)證的還應(yīng)附加聽(tīng)證筆錄;

3、征收補(bǔ)償資金、安置用房證明;

4、征收房屋拆除施工安全管理資料。

區(qū)房屋征收部門將批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū)政府政府在征收范圍內(nèi)公告，并組織實(shí)施。

為公平、公正開(kāi)展房屋評(píng)估工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，區(qū)房屋征收部門在制定項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)按《條例》和住建部制定的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的相關(guān)規(guī)定實(shí)施，市房屋征收部門應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。

區(qū)房屋征收補(bǔ)償資金總額的10%~20%應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案公告發(fā)布前，存入市房屋征收部門在市財(cái)政部門設(shè)立的征收補(bǔ)償資金專用賬戶，?？钣糜谡魇昭a(bǔ)償安置，不得挪作他用，并接受市房屋征收部門監(jiān)督。未足額存入的，市房屋征收部門不予批準(zhǔn)征收補(bǔ)償方案。

被監(jiān)控的補(bǔ)償資金，待補(bǔ)償安置工作全部完成后全額返還區(qū)房屋征收部門。

市、區(qū)人民政府及住建、規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并把處理結(jié)果通知市、區(qū)房屋征收部門。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

各縣(市)國(guó)有土地上房屋征收工作，參照本辦法執(zhí)行。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

商丘房屋征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要內(nèi)容有政府房屋政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督，實(shí)行征收補(bǔ)償方案審核制度，征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門審核等。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。