戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償

在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因?yàn)榻┠觌S著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。

另一方面，由于城市建設(shè)的擴(kuò)張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)部門就會按照“生活水平不降低、長遠(yuǎn)生活有保障”的原則，給予農(nóng)民相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農(nóng)村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，這指的是針對一些村莊基礎(chǔ)設(shè)施差、位置偏遠(yuǎn)、人口少且流出量大等實(shí)際，把多個村莊進(jìn)行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學(xué)校等公共設(shè)施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，村民老宅拆遷也能得到一定的補(bǔ)償。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設(shè)中應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償呢?我們從以下幾個方面來分析。

首先來看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財(cái)產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。

如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補(bǔ)償一方面是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補(bǔ)償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補(bǔ)償?shù)模渲蟹课莸呢?cái)產(chǎn)權(quán)要全額補(bǔ)償，所有權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給村集體，因?yàn)槲覀儧]有了資格權(quán)，這一部分也沒有了補(bǔ)償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補(bǔ)償。

具體應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經(jīng)過村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補(bǔ)償，但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟(jì)組織成員少一部分。

如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、價格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，其計(jì)算公式為：

價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*補(bǔ)貼系數(shù);評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計(jì)算公式為：價格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價*2-評估單價)*補(bǔ)貼系數(shù)。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額了。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，通過上文的分析，將戶口遷出農(nóng)村后，對農(nóng)村的房屋進(jìn)行拆遷時，被拆遷人只能獲得房屋價值的補(bǔ)償，而土地補(bǔ)償款等其他補(bǔ)償是沒有的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。