在現(xiàn)實生活中，會有一些老人因為沒有兒女在身邊照料，從而與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房產(chǎn)、現(xiàn)金等財產(chǎn)在死亡之后轉(zhuǎn)贈給撫養(yǎng)人，而撫養(yǎng)人在老人生前也應(yīng)盡到照料老人的義務(wù)。這是一種有償?shù)暮贤?。那么在老人死亡之后遺贈撫養(yǎng)協(xié)議如何辦理過戶手續(xù)?律霸小編將為您詳細(xì)回答這個問題。

一、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議如何辦理過戶手續(xù)?

當(dāng)事人把相應(yīng)的信息填上這些文件上，然后有相應(yīng)部門的敲章即可。具體材料如下：

1、公證處提供的遺贈人的親屬關(guān)系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。

2、公證處提供的受遺贈人的親屬關(guān)系證明文件。

3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。

4、受遺贈人身份證(復(fù)印件)、戶口本(復(fù)印件)、房產(chǎn)證(復(fù)印件)，原件只是驗明真實性而用。

5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經(jīng)公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。

6、公證處向遺贈人生前單位開具的調(diào)檔函。

公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關(guān)問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補(bǔ)。

公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發(fā)給受遺贈人所在地的公證機(jī)關(guān)核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。

二、房產(chǎn)遺贈繳納契稅的手續(xù)

1、契稅的計稅依據(jù)(即該房產(chǎn)的價格是多少)，房產(chǎn)交易中心會幫忙核查，也可以請有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具評估價格(這又得花錢)，也可以用公證處核定的價格。根據(jù)我的經(jīng)驗，房產(chǎn)交易中心的詢價挺合理的。

2、受遺贈人需要交納的是契稅和印花稅。契稅的增收稅率根據(jù)不同的情況而不同(各個城市的規(guī)定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

3、印花稅按件貼花，每件5元。當(dāng)然，如果辦理成功過戶后，受遺贈人對外轉(zhuǎn)讓的，則需要承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅，稅收優(yōu)惠情況各城市可能有所不同。

該項公證的收費標(biāo)準(zhǔn)是公證標(biāo)的的1%，公證中涉及到房產(chǎn)的，則公證費也是一筆不小的開支。

在遺贈人死亡之后，撫養(yǎng)人可以根據(jù)以上的過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。遺贈房產(chǎn)過戶也是需要繳納一定的稅收的，包括了印花稅和契稅等等，如果該撫養(yǎng)人在接受房產(chǎn)之后，再將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，則還應(yīng)繳納個人所得稅和土地增值稅等等。

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