如何辦理房屋繼承手續(xù)？

一、房屋繼承手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

財產(chǎn)繼承法的規(guī)定

什么是遺產(chǎn)?

遺產(chǎn)是繼承人繼承的標(biāo)的或?qū)ο?，是繼承法律關(guān)系的客體，不僅包括財產(chǎn)權(quán)利(積極財產(chǎn))，也包括財產(chǎn)義務(wù)(消極財產(chǎn))。

遺產(chǎn)的法律特征：

1. 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的財產(chǎn)。公民活著時，其財產(chǎn)不是遺產(chǎn)。

2. 遺產(chǎn)是公民個人的財產(chǎn)。公民個人財產(chǎn)包括公民個人單獨所有的財產(chǎn)，也包括公民與他人共有財產(chǎn)中應(yīng)屬該公民所有的份額。

3. 遺產(chǎn)是公民的合法財產(chǎn)。非法侵占的國家的、集體的或者其他公民的財產(chǎn)，以及依照法律規(guī)定不允許公民所有的財產(chǎn)，不能成為遺產(chǎn)。

哪些財產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的范圍?

我國《繼承法》第三條以列舉式的方法指出了遺產(chǎn)的范圍，包括：

(一) 公民的收入;

(二) 公民的房屋、儲蓄和生活用品;

(三) 公民的林木、牲畜和家禽;

(四) 公民的文物、圖書資料;

(五) 法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;

(六) 公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;

(七) 公民的其它合法財產(chǎn)。

哪些財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)的范圍?

下列權(quán)利、義務(wù)在被繼承人死之后不能作為遺產(chǎn)：

1. 與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)。如公民的姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)等。

2. 與公民的人身有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)。這類債權(quán)債務(wù)是以特定人的行為為客體的，與債務(wù)人、債權(quán)人的人身有密切聯(lián)系。這些權(quán)利義務(wù)在債權(quán)人死亡時，不能作為遺產(chǎn)。

3. 國有資源使用權(quán)。在我國，采礦權(quán)、狩獵權(quán)、漁業(yè)權(quán)等國有資源使用權(quán)都是經(jīng)特定程序授予特定人享有的，這些權(quán)利不能作為遺產(chǎn)，繼承人欲從事被繼承人原來的事業(yè)，須自行申請，經(jīng)核準(zhǔn)取得相應(yīng)的國有資源使用權(quán)。

4. 承包經(jīng)營權(quán)。我國《繼承法》第4條規(guī)定：“個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。”在這里，被繼承人在承包經(jīng)營中投入的財產(chǎn)，應(yīng)得的個人收益屬于遺產(chǎn)，應(yīng)按繼承法由繼承人繼承。被繼承人生前享有的承包經(jīng)營權(quán)，都不是遺產(chǎn)。如果法律允許繼承人繼續(xù)承包，可以按照承包合同規(guī)定由繼承人承包。

5. 宅基地使用權(quán)。公民所享有的宅基地使用權(quán)只能與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移，但不能作為遺產(chǎn)繼承。

綜合上面所說的，房屋是可以繼承的，但是必須要合法的繼承才可以，而且還要辦理相關(guān)的手續(xù)，只能有合法的材料相關(guān)的部門才會進行受理，一般不同的情況所要提交的東西都是不一樣的，所以，在辦理之前最好要咨詢一下這樣才不會浪費時間。

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