一、遺囑繼承房產沒有產權證訂立的遺囑有效嗎?

遺囑繼承房產沒有產權證訂立的遺囑無效，遺囑一定要寫得規(guī)范，一定要把該房屋的坐落的地點和四至寫清楚，以且歸誰繼承等，再叫二個以上的無利害關系的人作證人，這樣，這遺囑是有效的。

遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會由協助訂立遺囑的律師樓合伙人擔任，而另一人則由前述律師所邀請的同業(yè)(一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人)擔任。

1、遺囑人經公證機關辦理的公證遺囑有效。

2、遺囑人親筆書寫、簽名、注明年、月、日的自書遺囑，無非法內容的，有效。

3、有兩個以上見證人在場，由其中一人代書，證明年、月、日，并由代書人，其他見證人和遺囑人簽名的代書遺囑，內容和見證人均合法的，有效。

4、有兩個以上的見證人在場的錄音遺囑，內容和見證人均合法的，有效。

5、遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應有兩個以上見證人的在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

6、無行為能力的人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈人、與繼承人、受遺囑人有利害關系的人，不能作為遺囑見證人。

7、遺囑中剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權的內容無效。

8、立有數份遺囑，而內容有抵觸的，以最后的遺囑有效。

9、自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷、變更公證遺囑。

10、無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。

11、受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

12、偽造的遺囑無效。

13、遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

二、遺囑繼承房產過戶流程

(一)、房產繼承首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證,然后再到其所轄的房產交易辦理相關的房產繼承手續(xù)。遺囑繼承房產過戶手續(xù)

(二)、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:遺囑繼承房產過戶手續(xù)

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產過戶手續(xù)

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產過戶手續(xù)

3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產過戶手續(xù)

4、被繼承的房產證或其他證明文件。遺囑繼承房產過戶手續(xù)

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產過戶手續(xù)

(三)、到房產交易辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續(xù)

1、房屋權證書;遺囑繼承房產過戶手續(xù)

2、繼承公證;遺囑繼承房產過戶手續(xù)

3、繼承人身份證及復印件;遺囑繼承房產過戶手續(xù)

4、房屋權登記申請書(收件窗口領取)。遺囑繼承房產過戶手續(xù)

沒有房產證就意味著民事主體并沒有該房屋的處分權，故此其訂立的遺囑就會無效。故此一般來說在購置房屋之后，都會按照流程，帶齊相關材料，在限定的期限之內，就到當地的土地資源管理部門，辦理房產證，此后其才可以依照自己的意愿訂立遺囑。

房產立遺囑必須公證嗎？

房產繼承遺囑范文

房屋繼承遺囑怎么寫