在日常生活中，企業(yè)拆遷的主體往往有很多，有工廠、理發(fā)店、澡堂等各種各樣正在生產(chǎn)經(jīng)營的主體，今天我們來談?wù)勝e館拆遷怎么賠償?首先，我們來看看一般住宅的補(bǔ)償?shù)降子心男?/p>

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。

(一)房屋補(bǔ)償

1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補(bǔ)償。

2.未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。

3.屬于未超過批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)、剩余使用期限評估確定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.符合重建條件的企業(yè)，按評估機(jī)構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償時(shí)間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間依據(jù)法定清算所需時(shí)間確定。

2.對符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定;對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失(包括安置職工所涉及的費(fèi)用等)情況確定。

(三)其它補(bǔ)償

1.被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費(fèi)用，按評估額給予補(bǔ)償;

2.被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷在所有的征地拆遷案件中屬于價(jià)值比較高的一種類型，因?yàn)檠a(bǔ)償?shù)陌鍓K除了自身的一些附著物的拆遷補(bǔ)償之外，還有經(jīng)營性停產(chǎn)損失，也就是停產(chǎn)停業(yè)的損失，企業(yè)主在遇到拆遷的時(shí)候千萬不能太隨意，跟不能太大意，一方面是爭取的補(bǔ)償板塊是不是齊全，第二個(gè)是不要因?yàn)樽约旱氖韬龃笠忮e(cuò)過了最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，甚至是導(dǎo)致最后被強(qiáng)拆，在拆遷過程中遇到相關(guān)問題應(yīng)該及時(shí)咨詢律師。