一、代書遺囑房產(chǎn)過戶程序是什么?

(一)、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

(二)、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

(三)、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、房屋權(quán)證書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、繼承公證;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、繼承人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

二、辦理繼承手續(xù)時需要注意什么

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

三、遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用

所要繳納的稅費(fèi)種類：房屋總價值評估費(fèi)，是評估總值的1%;合同印花稅，是房屋總值的0.05%;100元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用;契稅，是房屋評估總值的1.5%，如果是法定的繼承人這個稅費(fèi)不用繳納。

遺囑房產(chǎn)過戶手續(xù)，因?yàn)槭潜毁浥c的對象，所以個人所得稅·土地稅是不用繳納的，比普通的房產(chǎn)過戶手續(xù)多了一個遺囑公證的過程，在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的，也比較麻煩，如果只是法定的繼承人就沒有什么說法了，如果不是法定的繼承人，而是被繼承人遺囑贈與的對象，就需要其他共有繼承權(quán)的人同意放棄。

在繼承遺產(chǎn)時也是需要按照同一順序的繼承人進(jìn)行平均繼承的，如果在繼承遺產(chǎn)時出現(xiàn)了任何的糾紛也是可以通過訴訟等法律途徑解決的，在訂立遺囑時也是需要按照訂立人的本身的意愿在平等自愿的原則去訂立，如果遺囑的內(nèi)容中有任何的違法內(nèi)容該遺囑也是沒有法律效力的。

房產(chǎn)繼承遺囑范文

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