一、只有口頭遺囑能變更房產(chǎn)嗎?

只有口頭遺囑和難變更房產(chǎn)的，口頭遺囑必須具備以下幾個(gè)條件方才有法律效力：

(一)口頭遺囑只能在危急情況下“訂立”。法律規(guī)定只有在這種情況下立的口頭遺囑才有法律效力。

(二)若“危急情況解除”而立遺囑人沒有死亡的，口頭遺囑即失效。如果處在生命垂危中的立遺囑人經(jīng)搶救而恢復(fù)了采用其他立遺囑的能力的，那么該口頭遺囑即視為無效，應(yīng)另用其他的方式立下遺囑。

(三)口頭遺囑必須有“兩個(gè)以上證人在場(chǎng)見證”方為有效?！?a href='http://m.shkps.cn/jicheng/5.html' target='_blank' data-horse>中華人民共和國(guó)繼承法》第十八條規(guī)定：“下列人員不能作為遺囑見證人：

(1)無行為能力人、限制行為能力人;

(2)繼承人、受遺贈(zèng)人;

(3)與繼承人受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

“有利害關(guān)系的人”共有兩類：一是繼承人或受遺贈(zèng)人的近親屬，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及其他共同生活的家庭成員;二是與繼承人有民事債權(quán)和債務(wù)關(guān)系的人。

二、繼承房產(chǎn)過戶如何辦理?

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

總之，在只有口頭遺囑的情況下想要變更房產(chǎn)肯定不是那么容易的，如果滿足了上述條件，通過見證人作證的情況下也能順利的完成對(duì)房產(chǎn)的變更。而且，有些人在情況緊急的時(shí)候所立的遺囑，可能忽略了這套房產(chǎn)還有其他共有產(chǎn)權(quán)人，這樣的話房子也沒辦法過戶。

口頭遺囑效力怎么認(rèn)定？

訂立口頭遺囑的程序是什么

口頭遺囑見證人應(yīng)具備什么條件