一、房產(chǎn)證上其中一人死亡且有遺囑就必須按遺囑執(zhí)行嗎?

房產(chǎn)證上其中一人死亡且有遺囑也不一定非要按照遺囑執(zhí)行，因為房產(chǎn)證上的其他人也有權(quán)利決定讓誰來繼承這套房產(chǎn)，如果針對房產(chǎn)在立遺囑的時候沒有問詢過其他共有產(chǎn)權(quán)人的意見，這樣的遺囑就是無效的，等于當(dāng)事人隨便處理了別人的財產(chǎn)。遺囑無效的九種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力

《繼承法》第22條規(guī)定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效?！?/p>

最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第41條“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。” 因此，立遺囑人在立遺囑時如果是無行為能力人或限制行為能力的人，所立的遺囑就是無效的。

(二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實意思表示

立遺囑人即便具有完全行為能力，但是如果遺囑的內(nèi)容不是其真實意思表示，遺囑同樣不具有法律效力。遺囑內(nèi)容不是立遺囑人真實意思表示的情形主要有以下幾種：

1、立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的;

2、偽造的遺囑;

3、 遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效的

基于遺囑繼承人的原因而導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的情形主要有以下幾點：

1、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;

2、遺囑繼承人放棄繼承權(quán)的;

3、遺囑繼承人先于被繼承人而死亡的。

嚴(yán)格來說，這些情況下是由于遺囑繼承的原因?qū)е逻z囑的相應(yīng)內(nèi)容無法實現(xiàn)，并不是遺囑無效。但是，這些情況下和遺囑無效的結(jié)果一樣，我們也將其歸類在遺囑無效的情形中。

(四)基于財產(chǎn)處分上的原因而遺囑無效

1、立遺囑人生前已處分了遺囑涉及的財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效或部分無效。遺囑是于被繼承人死亡時才產(chǎn)生法律效力的單方民事法律行為，所以立遺囑人可在遺囑生效前，即生前處分其作為遺產(chǎn)的財產(chǎn)。一旦遺囑人生前處分了遺囑中所涉及的財產(chǎn)，就等于遺囑人變更了原來遺囑中相應(yīng)的內(nèi)容，導(dǎo)致遺囑部分或全部無效。

2、遺囑處分的他人的財產(chǎn)導(dǎo)致遺囑無效。 遺囑只能處分立遺囑人個人財產(chǎn)，而不能處分夫妻共同財產(chǎn)、家庭成員的共同財產(chǎn)、屬于國家、集體所有的財產(chǎn)或其他人所有的財產(chǎn)。涉及處分他人財產(chǎn)的，遺囑部分無效，但不影響遺囑其他部分的效力。

(五)遺囑違反法律強制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無效

1、遺囑中未留特留份而導(dǎo)致遺囑部分無效?！独^承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的份額，一是造成其生存危機，二是將增加社會負擔(dān)。這是法定的強制性規(guī)定，如果遺囑沒有保留特留份，在遺產(chǎn)處理時，應(yīng)首先留下必要的遺產(chǎn)，剩余的部分再參照遺囑確定的分配原則處理。

2、遺囑沒有給胎兒保留繼承份額，導(dǎo)致遺囑部分無效?！独^承法》第28條規(guī)定“遺產(chǎn)分割時，應(yīng)保留胎兒的繼承份額。” 最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第45條“應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的，應(yīng)當(dāng)從繼承人繼承遺產(chǎn)中扣回” 被繼承人死亡后，撫養(yǎng)子女的義務(wù)隨之消失，但對于胎兒出生后是活體的而言，其需要撫養(yǎng)教育費用，遺囑不得侵害其生存的權(quán)利。因此，遺囑如果不給胎兒保留相應(yīng)的份額，將導(dǎo)致遺囑部分無效，應(yīng)從遺產(chǎn)中撥出一部分作為胎兒的繼承份額。

(六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無效

多份遺囑的內(nèi)容存在沖突，必然導(dǎo)致效力較低的遺囑的失效，具體處理原則如下：

1、公證遺囑優(yōu)先于一般形式遺囑;

2、后訂立的遺囑優(yōu)先于先訂立的遺囑，無公證遺囑時，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。

(七)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效

遺囑有五種形式，每種形式都有其形式上的要求，如果遺囑的形式不符合要求，會導(dǎo)致遺囑無效。如代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑沒有見證人或者見證人不符合法律規(guī)定的要求等都會導(dǎo)致遺囑無效。

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議因是雙務(wù)的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產(chǎn)有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議為準(zhǔn)。如果，遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內(nèi)容無效。

(九)遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務(wù)清償后無剩余財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效。

所以，除非當(dāng)事人在遺囑當(dāng)中處置的個人的合法財產(chǎn)，就是說當(dāng)事人并沒有全權(quán)決定讓誰來繼承這套房產(chǎn)，有效的部分可以按照遺囑執(zhí)行，無效的部分，還是要按照法定繼承順序來繼承的。說白了，房子的繼承不可以有房產(chǎn)證上的其中一個人單獨決定。

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