【案情簡(jiǎn)介】

彭州女子蘇-麗與男子王-大結(jié)婚后，生育一子王-小，并在天彭鎮(zhèn)購(gòu)買了一套150平米的住房。2015年1月6日，蘇-麗與王-大因感情不和離婚，并達(dá)成離婚協(xié)議：王-小的撫養(yǎng)權(quán)歸蘇-麗，婚后購(gòu)買的150平米住房贈(zèng)與王-小，由王-大協(xié)助王-小辦理所有權(quán)變更登記。而后，王-大一直拒絕協(xié)助王-小辦理所有權(quán)變更登記。

隨后，王-小將王-大起訴至彭州市法院，請(qǐng)求法院判令房屋歸自己所有，并由被告王-大協(xié)助自己辦理過(guò)戶手續(xù)。

【法律解讀】

父親無(wú)權(quán)撤銷贈(zèng)與房屋歸兒子

彭州市法院公開開庭審理了此案。庭審中，被告王-大辯稱，離婚后，自己已向原告王-小明確表示撤銷對(duì)其贈(zèng)與房屋的行為，根據(jù)《合同法》第186條第1款“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”的規(guī)定，自己對(duì)贈(zèng)與行為有任意撤銷權(quán)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告母親與被告離婚時(shí)約定將共同共有的房屋贈(zèng)與原告，系雙方共同處分行為，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移前，原告母親與被告均系該房屋的共同共有人，被告作為共有人之一無(wú)權(quán)撤銷贈(zèng)與。原告母親和被告贈(zèng)與房屋的行為與夫妻身份關(guān)系的解除、子女撫養(yǎng)以及其他財(cái)產(chǎn)分割有著密切聯(lián)系，具有特定的身份屬性，是附條件的贈(zèng)與。故對(duì)被告提出已撤銷贈(zèng)與的主張，法院不予支持。

彭州市法院依法作出判決，房屋歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理變更房屋所有權(quán)的登記。(文中人名均系化名)

該案法官表示，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)《合同法》第186條的規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能撤銷。

本案中，被告和原告母親贈(zèng)與原告房屋的行為非《合同法》第186條規(guī)定的不能撤銷贈(zèng)與的情形，為什么法院仍然判決房屋歸原告所有?

首先，被告和原告母親對(duì)原告贈(zèng)與房屋的行為系離婚時(shí)，達(dá)成的關(guān)于財(cái)產(chǎn)處分的協(xié)議，根據(jù)《婚姻法司法解釋》(二)第8條的規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力”，不可擅自更改或撤銷。

其次，本案中贈(zèng)與條款依附于離婚協(xié)議存在，離婚協(xié)議中的房屋贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體。離婚協(xié)議的達(dá)成系雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議效力應(yīng)認(rèn)定為有效。故贈(zèng)與條款不可單獨(dú)撤銷。

再次，原告母親和被告贈(zèng)與原告房屋的行為與夫妻關(guān)系解除、子女撫養(yǎng)以及其他財(cái)產(chǎn)分割息息相關(guān)，在離婚協(xié)議中約定將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，可視為一種給予離婚事由的有條件之贈(zèng)與行為，在雙方婚姻關(guān)系因登記離婚而解除的情形下，應(yīng)認(rèn)為贈(zèng)與房產(chǎn)的條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故贈(zèng)與房產(chǎn)條款不能撤銷。