一、婚前一方按揭購買并取得房產(chǎn)證，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，對(duì)此房屋如何進(jìn)行分割?

對(duì)于一方以婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購置房屋并取得房產(chǎn)證，實(shí)際上一方已經(jīng)取得了對(duì)該房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是歸一方所有，因按揭行為而與銀行產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與所有權(quán)的歸屬?zèng)]有直接必然的關(guān)系，從婚姻法的有關(guān)規(guī)定來看，屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是無疑的，同理，對(duì)銀行所欠的債務(wù)，則可以視為是一種個(gè)人債務(wù)。對(duì)于在婚后還貸的情況，不論是一方財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還的，實(shí)際上可以視為是對(duì)一方的個(gè)人債務(wù)進(jìn)行返還。因此，如果因?yàn)殡x婚另一方要求對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割，另一方只能得到一方在夫妻存續(xù)期間對(duì)銀行所償還的貸款數(shù)額的一半。

由于房屋的特殊性，可以經(jīng)過一個(gè)時(shí)間后升值，對(duì)升值部分的分割，由于房屋的取得是在結(jié)婚之前，其升值雖然是發(fā)生在婚后，但是不屬于一種投資或收益性行為，升值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是從升值部分是否為收益來考慮的，因此，對(duì)于升值的部分，另一方是無權(quán)取得的。但是，如果一方在婚前購買了一套以上的房屋，那么，我們可以這樣理解，公民擁有一套房屋是生存的需要，而擁有兩套房屋則應(yīng)當(dāng)視為一種投資了。對(duì)于另一套房屋的升值部分應(yīng)當(dāng)作為一種收益，也就應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。另外，如果在婚姻存續(xù)期間對(duì)于房屋進(jìn)行了裝修等，則是在夫妻存續(xù)期間內(nèi)的一種投入，應(yīng)當(dāng)由房屋取得人對(duì)另一方支付裝修款的另一半。

二、婚前共同出資首付購買房屋，取得房產(chǎn)證，婚后支付按揭款的房屋如何處理?

婚前由雙方共同出資購買房屋的并取得房產(chǎn)證，雙方共同出資，并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方，婚后，不論是以一方還是雙方的財(cái)產(chǎn)返還按揭款，這套房屋應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)又可以分為按份共有和共同共有。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的，視為按份共有，共有人各方則對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。實(shí)踐中，一般情況下，情侶在婚前購買房屋時(shí)，是不會(huì)對(duì)購置房屋的份額進(jìn)行約定的，那么在進(jìn)行分割時(shí)，如果不能舉出證據(jù)，也就只能視為共同共有。

對(duì)于具體的分割方式，1、如果按揭款已完全還清，則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條對(duì)于房屋分割的規(guī)定來執(zhí)行。2、如果按揭款沒有完全還清，如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)支付另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款;3、如果雙方主張對(duì)房屋的所有權(quán)，此種情況出現(xiàn)后如何來進(jìn)行處理，均筆者了解，各地法院的實(shí)際做法有所不同。有的法院認(rèn)為如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸非貸款方所有，則勢(shì)必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。故對(duì)該房屋不作出處理;有的法院則認(rèn)為另一方的請(qǐng)求合法，則直接支持這一請(qǐng)求;也有的法院對(duì)這一請(qǐng)求不予支持。筆者認(rèn)為，鑒于在按揭行為中涉及到第三人，也就是銀行，如果在對(duì)一方所有權(quán)進(jìn)行確定的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)今后按揭款的承擔(dān)進(jìn)行確定。銀行進(jìn)行按揭的行為，有著相應(yīng)的人身依附性，其貸款行為只是針對(duì)相應(yīng)的人。在此種情況下，筆者斗膽提出另一種方案：法院對(duì)本案應(yīng)當(dāng)中止審理，并由主張所有權(quán)一方與銀行進(jìn)行房屋按揭的變更，也就是進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。如果不能對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則應(yīng)當(dāng)從保護(hù)善意第三人銀行的角度，只能判決房屋所有權(quán)歸還貸人所有，然后直接確定由還貸人對(duì)銀行還貸。這一種方案實(shí)際上是對(duì)另一方能力的許可，但同時(shí)又在一定的程度上保護(hù)了第三人的利益。4、如果貸款人不主張房屋的所有權(quán)，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)征循另一方的意見，如果愿意取得房屋并能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則房屋所有權(quán)由另一方取得;而如果同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則將該房屋進(jìn)行拍賣并平均分割拍賣款。