一、征收目的、依據(jù)

為改善城市居民住房條件、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造良好的城市生活和居住環(huán)境，在征求本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)居民意見的基礎(chǔ)上，資中縣人民政府按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《資中縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定資中縣危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案。

二、征收與補(bǔ)償主體：資中縣人民政府

三、征收與補(bǔ)償管理部門：資中縣房屋征收辦公室

四、征收與補(bǔ)償委托實(shí)施單位：重龍鎮(zhèn)人民政府、水南鎮(zhèn)人民政府

五、房屋征收范圍

資中縣火車站危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、水南上下街危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、大東門危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、西門危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)、北外古城危舊房棚戶區(qū)(城中村)改造片區(qū)，具體征收范圍以縣政府發(fā)布的征收公告確定的范圍為準(zhǔn)。

六、房屋征收工作方式

資中縣危舊房棚戶區(qū)(城中村)國有土地上房屋改造實(shí)行模擬征收方式，即：改造片區(qū)居民或單位(被征收人)根據(jù)本方案確定的補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自身意愿，自愿和房屋征收部門簽訂附帶生效條件的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，自愿搬遷。如房屋模擬征收補(bǔ)償協(xié)議簽約率達(dá)到98%且縣人民政府籌措的補(bǔ)償安置資金落實(shí)到位，則房屋征收部門申請縣政府作出征收決定，批準(zhǔn)實(shí)施改造。如房屋模擬征收補(bǔ)償協(xié)議簽約率在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)不到98%或縣人民政府未能籌措到足額的補(bǔ)償安置資金，則該片區(qū)改造工作暫時(shí)終止。資中縣人民政府作出房屋征收決定后，簽訂的房屋模擬征收補(bǔ)償協(xié)議正式生效，被征收人按照協(xié)議約定的期限自行搬遷并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償安置。

七、征收補(bǔ)償

(一)補(bǔ)償方式。

1.單位產(chǎn)權(quán)房屋(行政事業(yè)單位、國有企業(yè))按以下兩種方式處理：

(1)按被征收房屋市場評估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償終結(jié)產(chǎn)權(quán)。

(2)由征收部門異地提供房源實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.私產(chǎn)住宅房屋被征收人可以自愿選擇：

(1)貨幣補(bǔ)償(貨幣終結(jié))。被征收人另有其他自有產(chǎn)權(quán)住房(不存在住房困難問題)的，可選擇貨幣終結(jié)。根據(jù)被征收房屋評估價(jià)值及本方案規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)助、補(bǔ)貼、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償并終結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(個(gè)人購房安置)。被征收人無其他自有產(chǎn)權(quán)住房的，原則上進(jìn)行貨幣補(bǔ)償購房安置。根據(jù)被征收房屋評估價(jià)值及本方案規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)助、補(bǔ)貼、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，補(bǔ)償資金可用于選購房屋征收部門定點(diǎn)提供的房屋，也可選購入駐資中縣棚改居民購房服務(wù)中心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房或二手房。補(bǔ)償資金用于抵扣所購房屋價(jià)款。

3.私產(chǎn)非住宅房屋(含營業(yè)用房、生產(chǎn)辦公用房和倉儲(chǔ)用房)按被征收房屋市場評估價(jià)值及本方案規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)助、補(bǔ)貼、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償并終結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)。

4.各類企業(yè)按照相關(guān)法律、法規(guī)予以征收補(bǔ)償，具體方案另行制定。

(二)被征收房屋評估價(jià)值、定點(diǎn)購房價(jià)格和購房安置住宅房屋價(jià)格補(bǔ)貼。

1.被征收房屋價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)評估確定。評估機(jī)構(gòu)由被征收人共同選定一家具有二級(jí)或二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)實(shí)施評估。

2.定點(diǎn)購房價(jià)格：住宅xxx元/㎡(具體價(jià)格以縣政府最終確定的為準(zhǔn))。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房安置)方式的，按模擬征收工作啟動(dòng)時(shí)前一年資中縣城區(qū)商品房市場均價(jià)(xxx元/㎡)計(jì)算購房安置的相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)貼。

(三)被征收房屋權(quán)屬信息的確認(rèn)。

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建成年代等權(quán)屬信息以房屋所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)。如房屋所有權(quán)人對產(chǎn)權(quán)記載事項(xiàng)有異議的，可申請復(fù)核，以最終核實(shí)為準(zhǔn)。未確認(rèn)房屋相關(guān)信息的，以認(rèn)定小組認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。

(四)私產(chǎn)被征收房屋補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成。

1.貨幣終結(jié)方式補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

序號(hào)補(bǔ)償構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償按照被征收房屋評估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定，如被征收房屋評估單價(jià)低于2000元/㎡，由房屋征收部門按照2000元/㎡進(jìn)行計(jì)算。

2政策性補(bǔ)助搬遷費(fèi)住宅：1000元/次，按每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶計(jì)發(fā)1次;

非住宅：按被征收房屋建筑面積20元/㎡計(jì)發(fā)，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不低于800元，計(jì)發(fā)1次。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(住宅)按被征收房屋建筑面積每平方米每月8元計(jì)發(fā)，每月不低于800元，一次性發(fā)放3個(gè)月。

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(非住宅)按被征收房屋評估總額的0.8%按月計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)1.5個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

3政策性補(bǔ)貼產(chǎn)權(quán)終結(jié)

補(bǔ)助費(fèi)住宅按被征收房屋建筑面積的30%予以補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照商品房市場均價(jià)進(jìn)行計(jì)算;非住宅按被征收房屋評估總額的15%進(jìn)行補(bǔ)貼。

4獎(jiǎng)勵(lì)住宅提前簽約獎(jiǎng)房屋被征收人在《房屋模擬征收公告》的簽約期第1日-15日內(nèi)簽訂合同的，按1.5萬元/戶領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì);在第16日至30日內(nèi)簽訂合同的，按1萬元/戶領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì);在第31日至45日內(nèi)簽訂合同的，按5000元/戶領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì);超過第45日簽訂合同的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅提前搬遷獎(jiǎng)房屋被征收人在《房屋搬遷公告》規(guī)定的搬遷期限第1日-15日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按1萬元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì);在第16日至30日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按5000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì);在第31日至45日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按3000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì);超過第45日完成搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

非住宅提前簽約獎(jiǎng)被征收人在45天內(nèi)完成搬遷并簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋評估總價(jià)的1%獎(jiǎng)勵(lì)，低于2萬元的，按2萬元發(fā)放。

非住宅提前搬遷獎(jiǎng)被征收人在公告確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并簽訂協(xié)議的，按2000元/戶發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

整幢(或院落)房屋搬遷獎(jiǎng)?wù)?或院落)房屋被征收人在45日期限內(nèi)全部完成搬遷的，給予每戶(套)5000元獎(jiǎng)勵(lì);超過45日完成搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

5政策性補(bǔ)償電話移機(jī)費(fèi)20元/部

空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/臺(tái)

數(shù)字電視遷裝費(fèi)820元/戶

獨(dú)立水表遷裝費(fèi)3000元/表

獨(dú)立電表遷裝費(fèi)1200元/表

獨(dú)立天然氣初裝費(fèi)3630元/表

2.住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換(個(gè)人購房安置)方式補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

序號(hào)補(bǔ)償構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償按照被征收房屋評估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定，住宅被征收房屋建筑面積不足50㎡(含50㎡)的，按50㎡計(jì)算。如被征收房屋評估單價(jià)低于2000元/㎡，由房屋征收部門按照2000元/㎡進(jìn)行計(jì)算。

2搬遷費(fèi)住宅：1000元/次，按每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶計(jì)發(fā)2次;

3臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月8元計(jì)發(fā)，每月不低于800元，一次性發(fā)放12個(gè)月。

4購房補(bǔ)貼按被征收房屋建筑面積(不足50㎡按50㎡計(jì)算)的35%予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照商品房市場均價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

購房補(bǔ)貼=被征收房屋建筑面積×35%×商品房市場均價(jià)

5新購房屋面積優(yōu)惠按20㎡建筑面積進(jìn)行優(yōu)惠，優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)按照商品房市場均價(jià)的30%進(jìn)行計(jì)算。

新購房屋面積優(yōu)惠=20㎡×商品房市場均價(jià)×30%

6住宅提前簽約獎(jiǎng)房屋被征收人在《房屋模擬征收公告》的簽約期前15日內(nèi)簽訂合同的，按1.5萬元/戶領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì);在第16日至30日內(nèi)簽訂合同的，按1萬元/戶領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì);在第31日至45日內(nèi)簽訂合同的，按5000元/戶領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì);超過第45日簽訂合同的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。