因公共利益需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(穗府〔2014〕38號)的有關規(guī)定，從化區(qū)人民政府決定征收從化大橋項目地段的國有土地上房屋，用以建設從化大橋項目。

一、項目概況

(一)征收地塊(地段)的范圍：

從化大橋項目用地范圍內(nèi)。(征收范圍詳見附圖)

(二)地塊規(guī)劃用途：城市道路用地(S1)(從規(guī)地證〔2015〕4號)

(三)補償協(xié)議簽訂期限：本項目房屋征收決定公告發(fā)布之日起六個月內(nèi)。

(四)征收補償主體為從化區(qū)人民政府，由從化區(qū)城市更新局作為房屋征收部門依法組織實施，并由江埔街道辦事處作為征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

二、補償對象

征收范圍內(nèi)擁有合法房地產(chǎn)權(quán)利證書的被征收房屋及其附屬設施的所有權(quán)人;未超過批準使用期限的臨時建筑使用人;歷史用房等未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋使用人;政府公房(住宅)的承租人。

三、征收補償安置方式

(一)根據(jù)國土規(guī)劃部門關于本項目的規(guī)劃意見和實際情況，本項目采取貨幣補償?shù)难a償安置方式。

(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由江埔街道辦與被征收人計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。

(三)政府公房承租人的棄租補償

符合政府公房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋征收部門應當按照被征收房屋價值的補償金額加征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予承租人棄租補償，不再提供政府公房住宅(含公共租賃住房)進行安置。

四、被征收房屋補償標準

(一)一般被征收房屋補償標準：

國有土地上房屋征收補償依照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的規(guī)定，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償標準不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(二)“住改商”房屋補償標準

按照《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(穗府〔2014〕38號)的規(guī)定執(zhí)行。

(三)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑的補償標準

1、對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。

2、對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

3、不屬于第1、2點情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：

(1)1967年1月1日前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照住宅房屋進行貨幣補償。

(2)1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋住宅房地產(chǎn)市場評估價的60%給予貨幣補償。

(四)被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人或者房屋征收部門對評估確定的被征收房屋價值有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十八條規(guī)定處理。

五、搬遷費、臨時安置費補償標準

(一)搬遷費：

按照實際征收戶數(shù)，給予5000元/戶的搬遷費用(包含電話、空調(diào)、有線電視、水表、電表、管道煤氣、家私家電等搬遷涉及的一切搬遷費用)。

(二)住宅臨時安置費補償標準：

1.貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個月的臨時安置補助費。按照上述方式計算的臨時安置補助費低于2000元/月/戶的，按照2000元/月/戶支付。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前(以接到安置房入住通知為準)，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人支付臨時安置補助費。按照上述方式計算的臨時安置補助費低于2000元/月/戶的，按照2000元/月/戶支付。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：

按照《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關具體問題的通知》(粵建房〔2013〕26號)的規(guī)定執(zhí)行，具體需由有資質(zhì)的評估公司進行評估確定，選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

七、獎勵費用標準

(一)征收獎勵

1、在征收補償方案生效之日起3個月內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，給予征收獎勵6000元/平方米。

2、在征收補償方案生效之日起3個月后至6個月內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，給予征收獎勵4800元/平方米。

3、在征收補償方案生效之日起6個月后簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，不給予征收獎勵。

征收獎勵的計算標準按照穗府〔2014〕38號的相關規(guī)定執(zhí)行，住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。

(二)搬遷時限獎勵

被征收人在征收補償方案生效之日起3個月內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，選擇貨幣補償?shù)?，按照本方案第四條第(一)款確定被征收房屋的補償價給予15%的搬遷時限獎勵;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本方案第四條第(一)款確定被征收房屋的補償價給予5%的搬遷時限獎勵。

被征收人征收補償方案生效之日起3個月后簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，不給予搬遷時限獎勵。

八、爭議及糾紛處理

(一)征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，如糾紛各方在征收期限內(nèi)未能解決，由江埔街道辦負責向公證機構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補償費的提存公證。

(二)征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就征收補償費的處分達成協(xié)議的，由江埔街道辦向公證機構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補償費的提存公證。

(三)征收鎮(zhèn)(街、園區(qū))屬單位或從化區(qū)直管部門管理單位房屋、地塊存在權(quán)屬爭議、補償要求與政策相抵觸的，在征收期限內(nèi)，由鎮(zhèn)(街、園區(qū))相關職能部門負責協(xié)調(diào)解決。

九、其它事項

未包含在上述補償項目的，按從化區(qū)有關文件精神執(zhí)行。如需作為特殊個案處理的補償項目，報從化區(qū)人民政府審批后再實施補償。

房屋依法被征收后，國有土地使用權(quán)同時被收回。