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寧波
離婚時如何分割婚前購買婚后還款的房子
問：一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋離婚時如何進(jìn)行分割?
答：雖然房產(chǎn)是一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，除雙方另有協(xié)議，還貸部分均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。此種情況下，房產(chǎn)本身不能作為夫妻共同，但婚后共同還貸(包括本金和利息)部分，應(yīng)在離婚時，由取得房產(chǎn)的一方向另一方折價補(bǔ)償。比如，男方在婚前購房并取得產(chǎn)權(quán)證，婚后每月還5000元本自貸款。二年后離婚，婚后共還貸24個月合計(jì)12萬元。在離婚時，男方應(yīng)向女方補(bǔ)償6萬元對價款，房產(chǎn)歸男方所有，離婚后的貸款繼續(xù)由男方個人償還。
《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”也就是說，一方婚前購買的房屋，產(chǎn)權(quán)又登記在購買方名下，一般法院會判該房屋為購買方所有，雙方共同還貸的部分可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
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