婚前一方貸款購房婚后加名的情況下離婚時(shí)怎么分割（《物權(quán)法》、《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日）

案情簡介

原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B于2007年相戀，2009年9月19日登記結(jié)婚，2010年3月27日辦理結(jié)婚儀式，2011年3月29日生育兒子C。后雙方為家庭生活瑣事等原因產(chǎn)生矛盾，現(xiàn)A以夫妻感情破裂為由，于2013年6月26日訴至法院，要求與B離婚并分割夫妻財(cái)產(chǎn)。

B于2008年10月22日以40萬元的價(jià)格購買了××路房屋，其中首付款20萬元，B公積金貸款20萬元。2008年12月8日，××路房屋產(chǎn)權(quán)人登記為B一人，2009年11月24日，產(chǎn)權(quán)人變更為A、B二人。截至2013年8月1日，該房屋剩余貸款本金尚余112,202.88元未歸還。審理中，雙方一致確認(rèn)××路房屋目前市場價(jià)值為85萬元(含裝修)，房屋內(nèi)動(dòng)產(chǎn)除大衣柜1組歸被告所有，其余動(dòng)產(chǎn)歸A所有。

審理中，法院對雙方進(jìn)行了調(diào)解，因A、B對財(cái)產(chǎn)分割各持己見，故調(diào)解未成。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，××路房屋是B婚前購買，婚后加A的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求依法分割。

B辯稱，××路房屋為B婚前財(cái)產(chǎn)且由B一人貸款購買，應(yīng)歸B所有。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，現(xiàn)雙方主要爭議是××路房屋的歸屬及分割問題?！痢谅贩课蓦m然為B婚前所購，但婚后A亦被登記為產(chǎn)權(quán)人，因此××路房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但考慮到房屋畢竟系B于婚前出資購買，且貸款人為B一人，B的貢獻(xiàn)較大，故由B取得××路房屋所有權(quán)并支付A相應(yīng)折價(jià)款為宜，剩余房屋貸款本金及利息由B負(fù)責(zé)歸還?，F(xiàn)雙方一致確認(rèn)該房屋含裝修市場價(jià)值為85萬元，考慮到××路房屋出資情況，B可適當(dāng)多分，綜合考慮雙方共同生活情況、房地產(chǎn)市場變動(dòng)情況、雙方婚后共同還貸情況以及保障女方權(quán)益等各項(xiàng)因素，法院酌情確定由B給付A房屋折價(jià)款25萬元。

律師點(diǎn)評

我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;?未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案××路房屋是當(dāng)事人B在婚前貸款購買，并登記在自己名下的，若依據(jù)前述《物權(quán)法》的規(guī)定該房屋應(yīng)屬于B的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后A參與清償貸款的行為并不能改變房屋系B的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬性。但是婚后B又將房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為A、B二人，那么依據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定：“夫妻雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定即法定財(cái)產(chǎn)制?！?，則該房屋即應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在屬于婚前財(cái)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證上增加配偶名字，是將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分權(quán)益轉(zhuǎn)移給配偶，在性質(zhì)上屬于夫妻一方對另一方的自愿贈(zèng)與，最終的法律后果是使得另一方對房屋享有部分產(chǎn)權(quán)。若雙方對房屋的共有沒有約定份額，則基于雙方的夫妻關(guān)系應(yīng)為共同共有;根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對于夫妻雙方共同共有的房屋，離婚分割時(shí)可以均等分割。然而在司法實(shí)踐中，像本案這種婚后在房屋產(chǎn)權(quán)證加上名字的一方雖然享有產(chǎn)權(quán)份額，但離婚分割時(shí)并不一定就能分得二分之一產(chǎn)權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第八條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要及財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。因此針對此類房產(chǎn)，在離婚分割時(shí)還應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下幾方面的因素：雙方協(xié)議、婚后歸還貸款情況、有無生育子女及有無過錯(cuò)等情況。若雙方有協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按約定處理;又或者有子女或一方有過錯(cuò)的，具體分割時(shí)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)照顧女方及無過錯(cuò)方等。據(jù)此本案法院認(rèn)為××路房屋畢竟是B于婚前出資購買，且貸款人為B一人，B以房屋的貢獻(xiàn)較大，故由B取得××路房屋所有權(quán)并支付A相應(yīng)折價(jià)款為宜，剩余房屋貸款本金及利息由B負(fù)責(zé)歸還。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。