企業(yè)拆遷損失評估怎么弄

一、房屋建構(gòu)筑物拆遷損失

房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本=建安綜合造價+前期費用+其他費用+資金成本

建安綜合造價采用預(結(jié))算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各

地執(zhí)行的定額標準和有關(guān)取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程費用，并計算出建筑安裝工程總造價。

前期及其他費用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定;根據(jù)基準日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。

房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。

綜合成新率=現(xiàn)場勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重

2、成新率的確定

建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：

綜合成新率=現(xiàn)場勘察成新率×60%?+?理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現(xiàn)場勘察成新率是對建筑物進行現(xiàn)場勘察，分別對其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施(水、暖、電)部分的完損情況，對照技術(shù)標準進行打分，確定其成新率。

二、管道溝槽拆遷損失

管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本由建安造價和前期費用及其他費用組成。

(1)建安工程造價

由于無竣工決算資料，

無法進行現(xiàn)場勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評估人員依據(jù)建安工程安裝定額對建安工程造價進行估算。

(2)工程建設(shè)前期費用及其他費用

包括工程建設(shè)前期費用、其它費用。

2、成新率的確定

管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

3、評估值的確定

評估值=重臵成本×成新率

企業(yè)拆遷評估報告太低怎么辦

如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，企業(yè)拆遷維權(quán)可以從以下幾個方面入手進行維權(quán)：

2、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。

其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)?。

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。

與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評?。

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

企業(yè)拆遷損失評估怎么處理?要是評估得到的企業(yè)拆遷損失費用太低了，企業(yè)方不滿意可以通過法律途徑來確保自己的權(quán)益。關(guān)于企業(yè)拆遷損失評估太低自己無法處理，遇到這方面的問題要進行解決時建議你來律霸網(wǎng)找律師解答。