那么離婚時房產(chǎn)要怎么分割呢?其遵循的原則有以下幾點：

1、自愿協(xié)商的原則

我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！痹摋l文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。

2、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及《婚姻法解釋(一)》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應(yīng)堅持男女平等原則。

3、照顧子女和女方權(quán)益的原則

對夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時雙方當(dāng)然有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。同時，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時，夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。

4、有利于生產(chǎn)、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予對方相當(dāng)房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。

5、照顧無過錯方原則

根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn)。

6、不損害國家、集體，他人利益原則。

夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

律霸網(wǎng)小編提醒您：在夫妻雙方進(jìn)行離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的時候，往往是矛盾百出。如今的房價一路攀升，房產(chǎn)的分割更是顯得引人注意。在進(jìn)行房產(chǎn)的分割時，是必須遵循一定的原則。不然，沒有一點的規(guī)范，房產(chǎn)的分割就會亂套。