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寧波
離婚時小產權房是否可以分割
離婚時小產權房屋能分割嗎
首先讓我們來看看“小產權房”的概念。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
小產權房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，是一類具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
對于婚姻存續(xù)期間購置的小產權房屋，法院會根據(jù)該小產權房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權機關認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。
離婚時小產權房屋如何過戶
由于小產權房不能辦理房產，法院對于此類房屋并不會判決所有權歸屬。買賣房產一般是以交款收據(jù)的日期，為權利取得的日期，該房產應該屬于婚前個人的財產。可以要求分割這個房產。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產分割爭議。
此外，通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。需要注意的是，小產權房并不能過戶，只能在離婚協(xié)議上寫清楚，或去房屋所在物業(yè)問問是否可以改底單。
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