情侶分手時怎么分割房產(chǎn)

一、協(xié)商解決

戀人分手后，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過協(xié)議的方式解決房屋問題，對于雙方來說都不失為一種最經(jīng)濟、最和平的途徑，歸納起來，主要有以下二種協(xié)議的方案。

1、房屋登記至一方名下另一方獲得金錢補償

選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而另一方獲得相應(yīng)得金錢補償。金錢補償?shù)木唧w金額，可由戀人們協(xié)商確定，一般應(yīng)包括購房時的出資、支付的貸款和相應(yīng)的增值。

解決流程：選擇這種方案的戀人，首先應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確相應(yīng)的處理方案和步驟;其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù);最后，在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時支付相應(yīng)的金錢補償。

同時，產(chǎn)權(quán)證從兩個人變更為一個人，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：

(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅、營業(yè)稅及附加、登記費等。

(2)贈與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈與給另一方，雙方憑公證的贈與合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。贈與的成本主要是契稅、公證費、登記費等。

提示：根據(jù)目前當?shù)胤康禺a(chǎn)稅收政策，判斷那種方式成本比較低。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、出售房屋獲得的房款由雙方分配

戀人購房主要目的是結(jié)婚。一旦分手購房目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進行分配。

解決流程：選擇這種方案的戀人，首先應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項由誰來負責處理;其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者;第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。

提示：出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款，戀人應(yīng)先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進行處理，否則無法進行產(chǎn)權(quán)過戶，當事人最好在彼此協(xié)議中對此也進行相應(yīng)的約定。

二、訴訟解決：

戀人分手后如果無法對房屋的處理達成一致的協(xié)議，那么，就不得不通過訴訟的方式解決房屋歸屬或利益分配的糾紛了。

一般來說，法院受理這類案件后，首先要明確訴爭房屋是一方個人的財產(chǎn)還是戀人雙方的共同財產(chǎn)。若法院確定是戀人雙方的共同財產(chǎn)，當事人可以要求法院明確房屋的份額并進行分割。法院進行房屋分割時，主要參考的因素有：

1、產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人;

2、購房時的出資;

3、還貸款項的承擔;

4、貸款的主貸人;

5、目前房屋內(nèi)實際居住者。

通常情況下，法院會通過調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后把房屋判給購房時的出資較多、主要承擔貸款、在房屋內(nèi)實際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應(yīng)金額款項給對方。獲得房屋的一方當事人可以根據(jù)法院的判決書直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶。若雙方對于房屋承擔的義務(wù)和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過雙方競價方式將房屋判給出價較高的一方，另一方獲得對方支付的款項。此外，法院也可以把房屋進行拍賣，將拍賣的所得款項按法院的判決比例進行分配。

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