一、離婚房產(chǎn)歸哪一方所有

(一)婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證

此情形下，無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

(二)婚前個(gè)人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下

此時(shí)宜認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸

該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議。本文認(rèn)為，對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)《婚姻法解釋(三)》規(guī)定的補(bǔ)償原則。

(四)婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬

《婚姻法解釋(三)》既沒(méi)有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應(yīng)該，說(shuō)明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

對(duì)于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋(三)》也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此條僅僅規(guī)定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益，沒(méi)有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，給了法院很大的自由裁量空間。

(五)婚前共同出資購(gòu)房或者按揭買(mǎi)房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下

此時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(六)婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證

此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

(七)婚前一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下

除非有特別說(shuō)明贈(zèng)予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)予，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

所以要判斷一套房產(chǎn)究竟歸于離婚雙方誰(shuí)的名下，主要還是看房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字，這是依據(jù)《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的相關(guān)規(guī)定來(lái)界定的。那么在這個(gè)問(wèn)題上如果您還有什么疑惑，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您前來(lái)進(jìn)行法律咨詢(xún)。