離婚時(shí)權(quán)屬不明的房產(chǎn)如何分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

在離婚訴訟時(shí)對于房產(chǎn)的分割是一個(gè)很大的項(xiàng)目，針對房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛爭議是需要根據(jù)當(dāng)事人的具體情況確定的。如果房產(chǎn)權(quán)屬情況不明的時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)如何分割呢?根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

離婚時(shí)一方隱瞞財(cái)產(chǎn)如何處理

如果法院在審理過程中，忽略了部分財(cái)產(chǎn)，或者因某種原因漏判、漏審了部分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別不同情況作出不同的處理：

1、一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)

我國《婚姻法》規(guī)定：分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、離婚時(shí)是公有房屋或產(chǎn)權(quán)不充分，法院沒有作出處理，離婚后，一方取得產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的爭議

對于這種問題，最高院司法解釋規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

如果雙方離婚時(shí)已經(jīng)將現(xiàn)有房屋狀況向法院作出了陳述，日后取得產(chǎn)權(quán)后問題就比較容易解決。但是如果審理時(shí)當(dāng)事人因種種原因而沒有向法院做出陳述，法院也沒有就此問題做出裁判，一旦日后一方當(dāng)事人取得產(chǎn)權(quán)，又該如何應(yīng)對呢?此問題現(xiàn)在出現(xiàn)較少，并且爭議較大，在尊重當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)的情況下，基于公平原則，對此問題作出處理。

3、有部分當(dāng)事人在離婚案件的審理過程中，已經(jīng)對部分重大財(cái)產(chǎn)達(dá)成一致意見，出于節(jié)省訴訟費(fèi)用的角度，雙方都會在法庭調(diào)查過程中故意隱瞞一些重大財(cái)產(chǎn)。

這種情況下，法院只能就已查明財(cái)產(chǎn)作出裁判，這就為當(dāng)事人事后就未涉及財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭議埋下伏筆。一旦一方不遵守所謂的協(xié)議，會給對方帶來無盡的煩惱。

解決對策：首先，在法院審理過程中不應(yīng)當(dāng)為了審理區(qū)區(qū)的訴訟費(fèi)用而故意漏報(bào)部分財(cái)產(chǎn)。這種行為其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，稍有不慎，往往會給對方以“離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”為由提起訴訟，其結(jié)果往往非常不利。

其次，如果真的是經(jīng)濟(jì)緊張、為了節(jié)省訴訟費(fèi)用，雙方庭外達(dá)成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采取書面協(xié)議的形式。即使對方在事后提起訴訟，此書面協(xié)議也可以對抗其訴訟請求。

《婚姻法》第四十七條　離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

人民法院對前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。

根據(jù)以上內(nèi)容可以知道，在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰的時(shí)候，法院可以根據(jù)實(shí)際情況判定由誰使用，而未使用的一方可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。在離婚訴訟中，還有很多地方值得當(dāng)事人注意。如果對此還有疑問，律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。