一、婚前購(gòu)置的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

1、夫妻一方婚前支付了全部房款，產(chǎn)證登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭方式貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與償還貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

3、?對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

4、若配偶方有證據(jù)證明，雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

二、父母買(mǎi)的房離婚時(shí)如何分割

1、結(jié)婚前，一方父母為購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但出資父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2、結(jié)婚后，一方父母為購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但出資父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

三、婚前買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、買(mǎi)房人簽訂預(yù)售合同并支付了房款后，取得的是房屋的“期權(quán)”，這個(gè)“期權(quán)”實(shí)際上是一種債權(quán)，而并非物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。雙方在還沒(méi)有取得小產(chǎn)證時(shí)，一方不能要求“確認(rèn)對(duì)期房的產(chǎn)權(quán)”。不過(guò)，我國(guó)現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)登記實(shí)行實(shí)名制，購(gòu)房合同上的購(gòu)房人必然將成為房產(chǎn)登記人。

2、如果房屋認(rèn)定為一方所有，而另一方的出資只能認(rèn)定為債權(quán)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的情況下，另一方享受不到房?jī)r(jià)上漲的收益。因此，如果產(chǎn)證做在一方一個(gè)人的名下，對(duì)另一方是不利，建議另一方應(yīng)考慮到這個(gè)因素。

3、對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，法院一般不宜直接將房產(chǎn)判歸一方所有，只能按照共有關(guān)系處理。雙方如果協(xié)商不成，可以把房屋進(jìn)行拍賣(mài)，將拍賣(mài)的所得款項(xiàng)按比例進(jìn)行分配。

4、對(duì)于形成共有財(cái)產(chǎn)的情況下，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。

5、雙方簽訂的協(xié)議明確將房屋出售后再按出資比例分配的，這種約定是合法有效的，同時(shí)對(duì)雙方都有約束力，如果一方改變主意想采用其它的方式分配的話(huà)，也應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意才行。

6、對(duì)于一方已取得的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，房屋歸屬的關(guān)鍵是看簽訂的贈(zèng)與協(xié)議是否經(jīng)過(guò)公證及房屋是否辦理了過(guò)戶(hù)登記。

7、婚前買(mǎi)房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。

8、因?yàn)闇?zhǔn)婚房的產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，還因父母的介入變得異常復(fù)雜。較佳的方案當(dāng)然是登記在未婚戀人的名下，這對(duì)雙方的夫妻感情和未來(lái)房屋的使用、處分都比較有利;針對(duì)父母的出資，可以采用“借貸”的方式來(lái)處理。

9、當(dāng)事人除了充分了解各種產(chǎn)權(quán)登記方案的法律后果，充分尊重購(gòu)房出資者的利益外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免糾紛和矛盾。

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