一、繼承房子遺產(chǎn)稅如何征收?

繼承房子是不需要繳納遺產(chǎn)稅的，這是由于我國(guó)目前并沒(méi)有遺產(chǎn)稅這個(gè)稅種，但是在繼承房屋的過(guò)程之中，不可避免的需要支付一些費(fèi)用，具體房屋繼承需要繳納的費(fèi)用如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：

（1）房地產(chǎn)價(jià)格總額100萬(wàn)元以下(含100) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是5‰；

（2）101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是2.5‰；

（3）1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是1.5‰；

（4）2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.8‰；

（5）5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.4‰；

（6）8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是 0.2‰；

（7）10000萬(wàn)元以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.1‰。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、房屋繼承的條件

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。

有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

只要最后獲得房屋繼承權(quán)的主體，屬于死者的法定繼承人，那么不管是通過(guò)什么方式獲得的房屋繼承權(quán)，都是會(huì)不需要繳納稅額的。但是房屋繼承的主要目的是需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在落實(shí)過(guò)戶(hù)的過(guò)程之中，不可避免的需要支付房屋房產(chǎn)證等相關(guān)費(fèi)用。

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