一、在按揭貸款的情況下，房屋所有權(quán)的確定依據(jù)是什么?房產(chǎn)取得的時(shí)間(婚前、婚后)能否決定房屋系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，是指對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)按《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》的規(guī)定應(yīng)為登記取得。房屋產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。

按揭貸款購(gòu)置的商品房，不能一概以房產(chǎn)證取得是否是婚前或婚后來(lái)認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。認(rèn)定是否是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)鍵在于雙方對(duì)房屋的出資情況，以及雙方婚前對(duì)此約定。無(wú)論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，在沒(méi)有雙方約定的情況下，只要是一方以個(gè)人名義并完全獨(dú)立出資的才可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則不能認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn).

對(duì)于在婚前已由一方部分出資，在婚后又由夫妻雙方共同還貸的，對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)定，既不能認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為既有婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)又有婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩部分組成的按份共有財(cái)產(chǎn)。

二、如果認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割?如果認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)那共同還貸部分又怎樣處理?

如果認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)按婚前婚后投入的比例份額先將房屋中屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分與屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分進(jìn)行分割，然后在對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分進(jìn)行分割。

如果認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么共同還貸部分應(yīng)當(dāng)充分考慮緍姻關(guān)系有效期內(nèi)夫妻雙方當(dāng)時(shí)還貸的真實(shí)意思和我國(guó)的婚姻習(xí)俗。對(duì)于夫妻共同還貸的行為不能簡(jiǎn)單理解成對(duì)一方婚前債務(wù)的還債行為，而應(yīng)理解婚后家庭的共同投資置業(yè)行為。否則，不符合甚至違背夫妻雙方還貸的真實(shí)意思和中國(guó)的婚姻習(xí)俗。

三、如果婚前一方已擁有一房產(chǎn)(取得房屋產(chǎn)權(quán)證書)，婚后又將該房賣出，所得款項(xiàng)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?如果又將該筆房款投資一新房產(chǎn)，該新房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

如果夫妻一方在婚前已擁有一項(xiàng)房產(chǎn)并取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后又將該屬于個(gè)人房屋賣出，此行為屬于房屋所有權(quán)人處分產(chǎn)權(quán)的行為，所得款項(xiàng)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍。

如果一方又將該筆房款投資購(gòu)買一新房產(chǎn)，在夫妻雙方?jīng)]有約定為共同財(cái)產(chǎn)的情況下，新購(gòu)買的房產(chǎn)仍屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。