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寧波
無證面積就是違建面積嗎是否可以主張合理的補償
一、無證面積就是違建面積嗎，是否可以主張合理的補償
無證面積不等于違建面積，可以主張合理的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法兼職和未超過批準期限的臨時兼職的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違章兼職和超過批準期限的臨時兼職的，不予補償。也就是說，無證房不等于違法兼職，經(jīng)依法認定后是有權(quán)獲得征收補償。即使，無證房屋被以違建為由拆除，還是可以拿起法律武器維權(quán)。
有證房屋或無證房屋是一個認識概念，并非法律概念。法律上只規(guī)定了合法建筑、臨時建筑、違章建筑三個概念。對于合法建筑按規(guī)定予以補償，未超過批準期限的臨時建筑也予以相應(yīng)補償，違章建筑不予補償。
法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況：
一種情況是拆遷公告發(fā)布后，新建、改建、擴建、搶建的建筑物、構(gòu)筑物堅決不予補償;
第二種情況是超過批準期限的臨時建筑不予補償。
實踐中，政府部門將無證房屋定性為違章建筑是極端錯誤的，沒有任何法律依據(jù)，法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認定房屋面積時，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。
二、房屋無證原因
1、房屋無證的原因很多，如建房當(dāng)時國家沒有相應(yīng)的法律規(guī)定;
2、建房時村里根本沒有相應(yīng)的整體規(guī)劃，只要村委會同意直接就建了;
3、建房人申請過，政府部門說你建就行了，沒關(guān)系，而拆遷時就不承認了等等情況。
以上就是律霸網(wǎng)小編關(guān)于“無證面積就是違建面積嗎，是否可以主張合理的補償”的相關(guān)法律規(guī)定所進行的解答，可知不能將無證房屋簡單等同于違章建筑，對無證的情況必須調(diào)查其建房時歷史情況，客觀認定。希望這些可以幫助到你，如果你還有其它問題，可在律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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