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離婚以后，財產關系相對確定下來，取得房產而非房產登記人的一方需要辦理房屋過戶，這就涉及一個很重要的問題，那就是離婚后房屋過戶怎么辦理。為了使得房屋過戶過程更加順利，離婚后房屋過戶需要注意什么。律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、離婚后房屋過戶怎么辦理

1、辦理離婚房產過戶手續(xù)需要帶的證件

離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委托書。

2、辦理離婚房產過戶手續(xù)的流程

(1)按揭貸款未到期的：需帶的材料包括憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款、《離婚證》、雙方身份證、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。具體先要到房管部門辦理權屬變更手續(xù)，再到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續(xù)。

(2)揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、身份證、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。

二、離婚后房屋過戶需注意什么

1、雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、在辦理離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件;離婚財產歸屬協(xié)議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

4、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

夫妻離婚需要對共同房產做出分割，而此時就會涉及到房產過戶的問題。由于房產屬于不動產，因此只有辦理了過戶之后，才能真正屬于自己。至于離婚后房屋過戶怎么辦理，小編已經在上文中做出了解答，更多相關知識您可以咨詢律霸珠海律師。

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