如果遭遇房屋征收，千萬不要著急，不要不知所措，更不要感情用事、意氣用事。如果動輒大動干戈，一心要找政府討個說話，很有可能吃虧的最終還是自己。我們一定要學(xué)會利用法律最大限度地爭取自身的利益。

下面律霸小編帶大家來學(xué)習(xí)幾招房屋征收補償?shù)乃髻r技巧，維護好自己的利益，以免吃虧。

技巧一：守護自己的家園，明確房屋征收條件

1.必須符合公共利益的需要

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條，公共利益包括保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等。

技巧二：確定能得到征收補償?shù)姆课莘秶?/p>

1.房屋主體所有權(quán)補償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來確認是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸魇昭a償。

2.附屬物所有權(quán)補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。

3.院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門應(yīng)當(dāng)對此予以補償。

技巧三：明確補償范圍，選擇補償方式

征收補償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收房屋的價值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

技巧四：注意房屋征收中的證據(jù)

1.房屋征收證據(jù)保全公證

房屋征收證據(jù)保全公證是指在房屋征收之前，被征收房屋所在的公證機關(guān)對房屋及附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測、拍照或攝像等保全措施，以確保其真實性和證明力的活動。

2.房屋征收訴訟中需要的證據(jù)種類

一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)，如身份證、戶口本、工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料等

二、證明房屋征收法律關(guān)系成立的證據(jù)，如：被征收房屋的所有權(quán)證、被征收房屋的建筑面積、征收補償協(xié)議等。

當(dāng)被征收房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的主體不一致時，還需要提交享有征收補償權(quán)利的證據(jù)，如親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書等。

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