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寧波
房子登記在孩子名下會面臨哪些法律風險
一、父母為什么愛把房子登記在孩子名下?
其實，這主要還是因為把房子登記在孩子名下有四大好處：
1、房子作為不動產，可以給子女提供一定的經濟保障;
2、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費;
3、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、把房子登記在孩子名下有何風險?
1、父母不能隨意處置房產
按照法律規(guī)定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。
2、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛，最后這套房要么就是歸孩子所有，要么就是占有大半的房屋產權。
3、子女不盡贍養(yǎng)義務房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權，即使日后子女沒有盡到贍養(yǎng)義務，父母也無權要回房產。
4、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費多了，貸款難度也增加了。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產，這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優(yōu)先繼承。
三、把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風險?
1、公證
做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外時被作為遺產分割。
2、減名
增減產權共有人，等同于買賣，把一半的產權份額轉讓，繳納稅費按照這個份額來交就可以，當然也可以用贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。
3、房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%，這樣當子女成年后自己購房時，計稅量將極其有限。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協(xié)會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業(yè)務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數(shù)被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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