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房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高。一般，夫妻之間存在家事代理關(guān)系，即夫妻于日常家事處理方面互為代理人，互有代理權(quán)。那夫妻一方擅自賣(mài)房是否有效呢？接下來(lái)，就由律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、夫妻一方擅自賣(mài)房是否有效

夫妻一方擅自賣(mài)房不能絕對(duì)定論為無(wú)效或有效，須綜合判斷：

如果房產(chǎn)登記在一人名下，購(gòu)房人與賣(mài)房夫妻也不熟悉，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般不以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件。

如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般要以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購(gòu)房人，即購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購(gòu)房人是否善意、有償作為條件。同時(shí)，對(duì)于合同的有效無(wú)效也可以引用《合同法》52條進(jìn)行排除判斷。

但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能對(duì)抗善意第三人(買(mǎi)方)了。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。

二、夫妻一方擅自賣(mài)房的如何處理

一般來(lái)說(shuō)，為了保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購(gòu)房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣(mài)房合同效力的條件，只要購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣(mài)房是與賣(mài)房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過(guò)失或是是以不合理的低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效。進(jìn)而追回房屋。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣(mài)房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失。

由于房產(chǎn)涉及到的價(jià)值比較大，因此在對(duì)家庭房產(chǎn)做出處理的時(shí)候，一般是需要夫妻共同簽字同意的，而要是夫妻一方擅自賣(mài)房的話，這樣的行為通常是認(rèn)為無(wú)效的。但要是房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)的話，則是不能對(duì)抗善意的買(mǎi)家的。