其實，離婚了房子和孩子歸誰，這個問題要是具體情況而定，絕非簡單粗暴的選擇題。比如，房子是婚前財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn);大人對孩子的愛是什么程度，會不會以孩子為要挾離婚;是誰先提出離婚等等!

那么對于孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬，我國法律是怎么規(guī)定的呢?

離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)問題，規(guī)定在《婚姻法》的三十六條和三十七條，大體精神是，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況妥善解決。最高人民法院在一九九三年十一月三日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》。該意見較為詳細地規(guī)定了法院在審理離婚案件時處理孩子撫養(yǎng)問題的意見。

離婚，你選了房子，就可以萬事無憂了嗎?就不用管孩子了嗎?其實不是的!

甲男2004年購房一套，當時價格18萬元，甲男首付8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價值41萬元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時房屋現(xiàn)值90萬元。

甲男與乙女雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋補償款的數(shù)額有異議。甲男認為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒有參與還貸，離婚時無權(quán)獲得任何補償款。乙女認為，雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制，男方的工資收入應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數(shù)對其進行補償，即乙女應獲得的補償款是40萬元。

法院裁判

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制的情況下，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，乙女有權(quán)予以分割。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”的規(guī)定。

第一步、計算訴爭房產(chǎn)的升值率

不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本;

PS：不動產(chǎn)成本=購買時不動產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用;

其他費用是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用;

因此本案不動產(chǎn)的升值率=訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用)=90/(41+3+1)=200%。

第二步、計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償

即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應補償?shù)臄?shù)額。10乘以200%=20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應支付給乙女10萬元補償款。

PS：在離婚分割爭議房產(chǎn)時，不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分”，同時要根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。也就是說，計算出的補償數(shù)額不是絕對的。

萬一房子貶值了呢?

房價下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時在一個比較高的點位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當初購買時下跌了。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負增長的情況，我們認為，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。

最后離婚之后，不直接撫養(yǎng)孩子一方需要支付撫養(yǎng)費。

我國《婚姻法》第30條規(guī)定：“一方撫養(yǎng)的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決”。雙方達不成協(xié)議或協(xié)議無效需由人民法院判決時，按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》，應注意以下幾點：

(1)撫育費負擔數(shù)額。不直接撫養(yǎng)一方的給付標準，有固定收入的應為月總收入的20%--30%;負擔兩個以上子女撫養(yǎng)費的一般不超過月總收入的50%。無固定收入的，撫育費數(shù)額可按照當年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。當然，如果有特殊情況，給付的比例可以適當調(diào)整。如果一方無經(jīng)濟收入或者下落不明，則可用其財物折抵子女撫育費。

(2)撫育費給付期限。撫育費的給付期限，一般至子女18周歲為止。但有兩種情況例外。第一，16周年以上不滿18周歲，以其勞動收入為主要生活來源，并能維持當?shù)匾话闵钏降模改缚赏Ｖ菇o付撫育費。第二，尚未獨立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有給付能力的，仍應負擔必要的撫育費：1喪失勞動能力或雖未完全喪失勞動能力，但其收入不足以維持生活的。2尚在校就讀的。3確無獨立生活能力條件的。

(3)撫育費給付方法。撫育費應定期給付。有條件的可一次性給付。