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寧波
解讀房屋拆遷補償新規(guī)
辦證建設單位必須申請房屋拆遷許可證，向濟南市拆遷辦提交相應材料。審查符合條件的將頒發(fā)房屋拆遷許可證，建設單位取得房屋拆遷許可證后方可實施拆遷。
公告在房屋拆遷許可證發(fā)放的同時，拆遷辦應當在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告，將拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷截止日等予以公布。拆遷人可以委托取得拆遷辦頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷，也可以自行拆遷。
協(xié)議在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定訂立拆遷補償安置協(xié)議。其中拆除按協(xié)議租金出租的房屋、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議;拆除按政府規(guī)定租金標準出租的公有房屋，拆遷人應分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
仲裁拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，未能依照規(guī)定達成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向拆遷辦提出書面裁決申請。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。
強拆被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，將由拆遷辦會同公安等部門強制拆遷，或者由拆遷辦申請人民法院強制拆遷。違法建筑和臨時建筑使用人在搬遷截止日后仍拒不搬遷的，將由拆遷辦會同公安等部門強制拆遷。
驗收拆遷人應當自拆遷期限屆滿之日起三十日內向拆遷辦申請拆遷驗收。驗收合格的將拆遷辦發(fā)給拆遷驗收合格證，不合格的將責令限期整改。對未取得拆遷驗收合格證的建設項目，建設管理部門不得辦理新建工程開發(fā)手續(xù)。
注銷拆遷人應當自取得拆遷驗收合格證之日起十五日內，持房屋拆遷許可證和拆遷驗收合格證到房產(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù)。尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)拆遷辦同意，將原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。
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