如果不能協(xié)商一致，人民法院一般依據(jù)下列原則作出判決：

(1)保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益

根據(jù)《婦女權(quán)益保障法》第44條的規(guī)定：“國家保護(hù)離婚婦女的房屋所有權(quán)。夫妻共有的房屋，在離婚時(shí)，分割住房由雙方協(xié)議解決;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，照顧女方和子女權(quán)益的原則解決。夫妻雙方另有約定的除外?！痹诒Ｗo(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)方面，照顧女方和子女的利益。

(2)保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，要根據(jù)結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短，有無過錯(cuò)，是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的途徑等因素，公平合理的考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。

1、一方婚前個(gè)人所有的房屋，由夫妻個(gè)人所有。

2、婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，根據(jù)雙方住房的情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)的原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件均等的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無房居住為由，要求暫住的，法院經(jīng)查核實(shí)的可予以支持，但一般不超過兩年，無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予另一方一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

(3)優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方，如果雙方對(duì)住房主張的條件均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方。

(4)照顧無過錯(cuò)一方的原則

在住房問題上，如果雙方當(dāng)事人的條件均等，應(yīng)當(dāng)照顧無過錯(cuò)的一方。