夫妻之間對于房產(chǎn)的分割問題如今其實已經(jīng)上升成為了一個社會比較敏感的話題，也正是因為我國普通老百姓越來越關(guān)注這個問題，這也是導(dǎo)致我國新婚姻法及時出臺的一個關(guān)鍵因素。因為在新婚姻法之前很多人都會覺得，共同還貸的房產(chǎn)無論如何都應(yīng)該視為夫妻共同財產(chǎn)的。那么，新婚姻法 共同還貸的房產(chǎn)是怎么規(guī)定的?

一、新婚姻法 共同還貸的房產(chǎn)是怎么規(guī)定的?

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

3、對于房產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

二、婚后出資的房屋離婚如何分割?

雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：

1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

2、房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。

3、如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。

通過小編的詳細(xì)介紹以后大家也能夠看得出來，新婚姻法 共同還貸的房產(chǎn)可不一定就是夫妻平等分割的。共同償還貸款房子是夫妻雙方共有的情形只限于房產(chǎn)證上有男女雙方的名字，其余的情況都很有可能只歸屬于其中一方，而另一方最終只能得到的就是針對自己償還貸款數(shù)額的全部返還。所以如果想要給自己一個保障的話，房產(chǎn)證上最好還是加上名字。

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