一、處理婚前房產(chǎn)要注意什么問題

如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。如果為了表達愛意，可以用贈與的方式將房子送給對方，不過應該寫明贈與的附加條件，如“若雙方不能結婚或婚后離婚，該房應歸屬贈與方所有”等，一旦今后發(fā)生變故，也可收回房子。

婚前最好不要與對方一起買房。如若一方無力單獨承擔購房款，應事先定下有法律效力的書面協(xié)議，而做婚前財產(chǎn)公證是防患于未然的有效作法。

二、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。

離婚房產(chǎn)過戶辦理流程：

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費類：

1、登記費80。00元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20。00元

對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

以上內(nèi)容就是相關的回答，一般情況下如果是婚前財產(chǎn)，那么就是和另一半沒有關系的，但如果在婚前只付了首付，但是之后的分期付款由雙方共同承擔，那么另一半就會擁有部分。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。