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拆遷評估政策的相關規(guī)定有哪些
拆遷評估政策的相關規(guī)定有哪些
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
城市房屋拆遷評估流程：
1、公示評估機構名單，供拆遷當事人選擇。
2、確定評估機構：采取被拆遷人投票或者當事人抽簽的方式確定。
3、拆遷人與評估機構簽訂委托評估協議。
4、評估機構負責收集被拆遷房屋資料，包括房屋產權證、土地使用權證、建筑面積、房屋結構、裝璜、附屬物等。應具有：反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像照片資料、實地勘察測量記錄、評估對象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應當附有現場證人簽名。
5、公示初步估價結論，公示時間7天。
6、估價機構向委托人提供被拆遷房屋整體估價報告和分戶估價報告。
7、委托人向被拆遷人轉交分戶估價報告。
8、拆遷當事人對估價報告有異議的，在收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核，原估價機構應當在收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復，并出具書面意見。
9、另行委托估價機構評估的，受托估價機構應在10日內出具估價報告。針對不同房屋制定相應的估價方法，主要有三種，即成本法、收益法以及市場比較法。既可選擇一種進行評估，又可同時采用幾種方法進行綜合評估。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩(wěn)健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業(yè)以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰(zhàn)經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業(yè)領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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