[案情簡(jiǎn)介]

小王與男友大學(xué)畢業(yè)后在某城市打工，決定明年春節(jié)結(jié)婚。通過(guò)朋友介紹，小王租得陳某一套兩居室，并與陳某簽訂了房屋租賃合同，約定租期為3年，租金一年一付。但近日剛剛?cè)胱?，物業(yè)告知租客，該房屋早已被政府列入拆遷范圍，陳某也在4個(gè)月前與有關(guān)部門(mén)簽訂了拆遷安置合同。這請(qǐng)問(wèn)，陳某應(yīng)否賠償房客的裝修損失?

[法律解讀]

這里涉及到一個(gè)締約過(guò)失責(zé)任問(wèn)題。所謂締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同簽訂過(guò)程中，因當(dāng)事人一方或雙方的過(guò)錯(cuò)，致使合同不能成立，使合同利益受到損害時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。我國(guó)合同法第42條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！睆男⊥醴从车那闆r看，陳某的行為與之吻合，因此必須向房客賠償損失。

一方面，陳某具有主觀上隱瞞重要事實(shí)的故意。該故意是指締約人預(yù)見(jiàn)到自己的行為會(huì)產(chǎn)生合同無(wú)效、不成立、無(wú)法履行或被撤銷(xiāo)，給相對(duì)人造成損失的后果，而仍然進(jìn)行該民事行為，希望或放任危害后果的發(fā)生。陳某明知拆遷的事實(shí)客觀存在，甚至已經(jīng)與有關(guān)部門(mén)簽訂拆遷安置合同，卻仍違反如實(shí)告知的義務(wù)，故意隱瞞重要事實(shí)，對(duì)合同無(wú)法實(shí)際履行且必將導(dǎo)致的損失聽(tīng)之任之。

另一方面，陳某隱瞞事實(shí)的故意給房客造成了信賴(lài)?yán)鎿p失。即租客為使房屋作為婚房，出于對(duì)陳某的信賴(lài)而與其簽約，并根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行了裝修。而最終結(jié)果卻是不僅合同目的不能實(shí)現(xiàn)，裝修的投入也將隨著拆遷付之東流。

再者，租客的損失與陳某的故意隱瞞之間有著因果關(guān)系。如果陳某能如實(shí)告知、坦誠(chéng)相待，租客自然不會(huì)與陳某簽訂為期3年的房屋租賃合同，更不會(huì)投資裝修，即租客的行為及其后果，與陳某的故意隱瞞有著內(nèi)在的、本質(zhì)的、必然的聯(lián)系，陳某應(yīng)當(dāng)賠償租客的裝修損失。