北京房屋拆遷安置對(duì)象有哪些,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

2009年6月11日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》，從加大房屋安置力度、完善拆遷補(bǔ)償評(píng)估辦法、落實(shí)政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任等幾個(gè)方面，對(duì)我市城市房屋拆遷工作做了規(guī)定，積極推進(jìn)陽(yáng)光和諧拆遷。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，《意見》把保護(hù)群眾利益放在了首位，要求堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

《意見》強(qiáng)調(diào)，在拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，拆遷雙方當(dāng)事人可以按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)額評(píng)估確定。

今后本市拆遷要進(jìn)一步加大房屋安置力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件;同時(shí)，要建立健全拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格形成機(jī)制和爭(zhēng)議處理機(jī)制，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐?、公開。這些做法此前已經(jīng)在一些拆遷項(xiàng)目中進(jìn)行了試點(diǎn)，我們看到這些試點(diǎn)總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護(hù)。這些措施，在很大程度上拓寬了被拆遷人選擇的渠道，維護(hù)了被拆遷人的利益。另外，對(duì)申請(qǐng)保障性安居工程的困難家庭，住房保障部門將在搬遷期限內(nèi)實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)的受理、審核、公示，符合條件的，優(yōu)先配租、配售。

《意見》還著重就維護(hù)就被拆遷人對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果提出異議的權(quán)利作了規(guī)定?！兑庖姟芬?guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取各方意見;當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，對(duì)報(bào)告有異議的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估;仍有異議，還可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。專家委員會(huì)主要由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的專家組成。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在《意見》中還要求各區(qū)縣政府進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用，使拆遷補(bǔ)償更加公開透明。同時(shí)，進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定大局。

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