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寧波
民用住宅遇到拆遷時如何補償
具體案例：
我家在湖北省武漢市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有處臨街房屋。為增加收入，父母在前幾年開了個小吃店，并辦了營業(yè)執(zhí)照，但房產(chǎn)證上寫的是住宅。前幾天，聽鄰居們說這里要拆遷。請問，如果遇到拆遷，能按商業(yè)用房補償嗎?
詳細解答：
你問的實際是房屋用途界定的問題。從各地立法來看，當前并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權(quán)屬登記為準，有的以房屋的實際用途為準，有的以房屋權(quán)屬登記兼實際用途為準。
根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償?！?/p>
武漢市《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第32條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當補助助，補助標準原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋市場評估差價的50%，具體標準由各區(qū)人民政府制定?！?/p>
據(jù)此，你家的小吃.房屋補償后，可以再得到商業(yè)門面與住宅房屋評估差價50%的補助。
附：根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。
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