如果是通過出讓這種方式獲得的土地使用權(quán)，那么我國公民都可以在法律允許的范圍之內(nèi)將土地這種無形資產(chǎn)的利潤最大化。但同時，我國的土地資源管理法當(dāng)中也規(guī)定所有的土地出讓都是有時間限制的，因此有一部分公民在土地使用權(quán)即將到期以后，比較擔(dān)心的一個問題就是，在我國規(guī)定土地出讓年限到期怎么辦?

一、在我國規(guī)定土地出讓年限到期怎么辦?

1、土地使用者申請續(xù)期

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

二、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

可以這樣說，目前我國并沒有哪一條明確的法律針對土地出讓年限到期怎么辦這個問題作出了明確的規(guī)定，實際上大多數(shù)的土地使用權(quán)到期后都可以自動續(xù)期。比如說像我國公民的住宅用地的土地使用年限是70年，由于到期以后也沒有什么強制性的要求，所以大多數(shù)公民甚至都有可能覺得土地使用年限是無限期的。

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