在我國的社會上，有些人的行為不能自主的進(jìn)行。需要自己的父母、姐妹、或其他親屬代為監(jiān)護(hù)人，照顧自己的衣食自行。更多的行為方式也需要這類人的幫助。那無行為能力，監(jiān)護(hù)人可以代為賣房嗎。下面小編就這一問題就為大家解答。

一、監(jiān)護(hù)人有哪些權(quán)利和義務(wù)?

精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人，由于無法作出真實的意思表達(dá)，因此法律為之設(shè)定了監(jiān)護(hù)人。由此，監(jiān)護(hù)人便負(fù)有了對上述人員在生產(chǎn)、生活中的照管以及代為行使相關(guān)權(quán)利的職責(zé)。但是，在監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)義務(wù)的過程中，或出于對被監(jiān)護(hù)人權(quán)益的漠視，或圖謀于其經(jīng)濟(jì)上的利益，或為彌補長期照顧的拖累而尋求精神平衡，因此侵犯被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)等財產(chǎn)性利益的行為時有發(fā)生。

二、出售房產(chǎn)的步驟

如無民事行為人名下的房產(chǎn)需要出售，該如何進(jìn)行呢?

第一步：向人民法院申請認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人

第二步：由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定監(jiān)護(hù)人

第三步：監(jiān)護(hù)人作為產(chǎn)權(quán)人的法定代理人向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理交易過戶手續(xù)

注：根據(jù)我國《民法通則》第十八條：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)?！币虼朔康禺a(chǎn)登記機關(guān)會視具體情況要求監(jiān)護(hù)人提供為產(chǎn)權(quán)人利益而出售房產(chǎn)的證明文件或作出必要的承諾。

三、常見的房產(chǎn)糾紛

(1)監(jiān)護(hù)人濫用權(quán)利賣房

監(jiān)護(hù)人如果為了保證被監(jiān)護(hù)的無行為能力人正常生活而必須進(jìn)行房產(chǎn)出售最好保留證據(jù)之后再進(jìn)行房產(chǎn)交易。而如果監(jiān)護(hù)人無法證明其出售被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)具有正當(dāng)理由，那么就是屬于濫用對被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)的處分權(quán)，為此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而我國侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

(2)夫妻一方擅自賣掉共有財產(chǎn)

如夫妻雙方共有一處房產(chǎn)，其中一方為無民事行為能力人，另一方為法定監(jiān)護(hù)人也無權(quán)擅自賣掉二人共有房產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人理應(yīng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)等合法權(quán)利，除被監(jiān)護(hù)人利益之外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。如買方不屬于“善意”取得的話，該房產(chǎn)合同一般被認(rèn)為無效。

(3)監(jiān)護(hù)人自作主張放棄繼承

被監(jiān)護(hù)人雖為無民事行為能力人，但仍享有繼承權(quán)。法定監(jiān)護(hù)人一般不能代理被監(jiān)護(hù)人放棄繼承權(quán)。這明顯損害到了被監(jiān)護(hù)人的利益，這種代理行為會被認(rèn)為無效。

無行為能力，監(jiān)護(hù)人可以代為賣房嗎，這類事件在我國的法律是被允許的，但是前提條件不損害無民事行為能力人的相關(guān)利益。我國的法律規(guī)定，相關(guān)的無民事能力人享受繼承權(quán)，如監(jiān)護(hù)人放棄這部分權(quán)力，就會構(gòu)成相關(guān)的違法行為。

變更監(jiān)護(hù)人申請書范本

監(jiān)護(hù)人的確定標(biāo)準(zhǔn)

怎么申請變更監(jiān)護(hù)人,申請變更監(jiān)護(hù)人的程序