一、房子沒(méi)過(guò)戶,房屋征收補(bǔ)償歸誰(shuí)

房屋買賣后未辦理過(guò)戶登記的，如果雙方對(duì)房屋所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議的，房屋征收補(bǔ)償應(yīng)該歸買受人，如果雙方有爭(zhēng)議的，可以向法院起訴確定房屋所有權(quán)，再將征收補(bǔ)償給判決書(shū)規(guī)定的所有權(quán)人。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條??房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條??市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條

依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

《物權(quán)法》第四十二條?征收

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。?征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。?征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。?任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

綜上所述，如果房屋已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂購(gòu)房合同的，還未過(guò)戶這種買賣雙方都沒(méi)有異議的情況下，房屋拆遷所得利益當(dāng)然歸于買受方。當(dāng)然如果有相應(yīng)的爭(zhēng)議這就需要上訴至法院進(jìn)行審理，確定買賣雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際情況和證據(jù)確定權(quán)益歸誰(shuí)。律霸網(wǎng)小編在此提醒讀者朋友們?cè)诜课葙I賣中，對(duì)于簽訂的合同要有明確的規(guī)范和要求，以免引起不必要的麻煩。對(duì)此還有疑問(wèn)可以咨詢律霸網(wǎng)律師。