未成年人買房監(jiān)護人是干什么的？

監(jiān)護人要提交購房人（未成年人）的戶口簿或出生證以及監(jiān)護人的身份證明。如果監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在未成年人的名下了。

根據法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。

房產證上有未成年人，辦理交易過戶時需要哪些手續(xù)?

未成年人房產辦理過戶所需材料：

在遞件時，賣方為未成年人，需要所有監(jiān)護人到場，除提供產權人身份證及產權證外，還需要提供監(jiān)護人身份證、戶口本、結婚證，如果孩子的戶口沒有和父母的在一起，則還需要開具監(jiān)護證明及孩子的戶口本或出生證明。

辦理過戶時，如果業(yè)主本人不能到場，需要委托有行為能力的成年人，提供公證委托書、受托人身份證。

業(yè)主為未成年人時，法定監(jiān)護人在房屋售賣過程中需全程陪同業(yè)主辦理房屋買賣手續(xù)。

房產辦理過戶流程：

【買賣雙方無貸款】

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

【賣方有貸款未還清】

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

【買方貸款購房】

首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

【買賣雙方均有貸款】

首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

綜合上面所說的，未成年人是可以購買房屋的，但是必須一定要有監(jiān)護人的陪同，提交各種相關的資料才可以購買，而且未成年人買房子不能貸款，因未成年人還沒有完全的民事能力，所以，監(jiān)護人在監(jiān)護未成年人的期間是起到很大的作用，但監(jiān)護人同樣也不能侵犯被監(jiān)護人的任何合法利益。

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