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寧波
專家提醒廣州慎重對待三舊改造 不要操之過急
“三舊改造不要一擁而起”
“目前的三舊改造一擁而起，操之過急，10年內要把138條城中村都改造完，10年后的廣州市長到哪里找地?”合富輝煌首席分析師黎*江認為，目前三舊改造沒有從容的時間，改造起來有難度。
對于目前部分城中村改造設置了很高的容積率，黎*江指出，目前林和村的改造容積率定得很高，這將增加舊城區(qū)的負擔，原來的市政建設，比如道路交通、商業(yè)、教育配套能不能跟得上，都是需要考慮的問題。
暨南大學管理學院教授胡-剛也認為，舊城改造就像政府找到了一個“金山銀礦”，“目的很明顯，就是通過土地改造獲得增值效益。”他還強調，以前廣州是不允許開發(fā)商來參與舊城改造的，現在引入市場參與，就要注意公開透明問題，防止腐敗。
“舊城改造這個概念就是錯誤”
原荔灣區(qū)地方志辦主任、副研究員胡*中昨日呼吁，三舊改造要注意保護有歷史價值的東西，比如騎樓的保護應該由文物部門去調查，要在歷史傳承中發(fā)展。
“我們總認為舊的就不好，就要拿來開刀，這種觀點是錯誤的?！睆V州大學建筑學院教授、歷史文化名城保護專家楊*烈直言，“舊城改造這個概念就是錯誤的，把我們城市的特色，精神寄托都否定了。”楊*烈還認為，在舊城改造和房地產開發(fā)的問題上，政府沒有擺正自己的位置?！罢獡坪锰?，不是一個公正的裁判員，是參與謀利的角色。”
“三舊改造難遏止房價上漲”
昨日與會專家還普遍認為，舊城改造容易推高開發(fā)城本，在高額拆遷補償的背景下，房價很難下降。
“三舊改造，改造多少年，房價就會漲多少年?！睗h維中國總經理孔*語出驚人。他指出，三舊改造對開發(fā)商來說是一次大的機會，“廣州的房價肯定會出現暴漲的可能性”。
知名房地產評論員謝*楓分析，每年流動人口數量都在增加，都要解決住房問題，從供應量來看，三舊改造難以遏制房價上漲。“如果把三舊改造轉變成一部分的經濟適用房，或者廉租房，同時可以遏制房價上漲，這樣還好一點。如果除了拆遷安置，剩余部分開發(fā)商拿去賣，這房價肯定會上漲。”
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