1月15日，隨著廣州市政府最新公布的《廣州加快推進“三舊”改造工作的意見》文件再次明確相關(guān)細則，“城中村”的模式將在未來10年中逐步從廣州消失，取而代之的是便捷的生活小區(qū)和現(xiàn)代化的商業(yè)樓群、中央CBD等。

據(jù)廣州市常務(wù)副市長蘇*群透露，“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊、舊廠房)改造，將為廣州新增高達353平方公里的建設(shè)用地。優(yōu)質(zhì)的土地資源令不少開發(fā)商趨之若鶩，其背后利益博弈將會如何?對市場將會帶來怎樣的沖擊?

10年將盤活土地74平方公里

15日，廣州市政府公布最新的《關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》明確提出，要用10年的時間基本完成廣州市“三舊”改造，在未來3~5年的時間基本完成位于城市重點功能區(qū)的52個城中村的重建改造工作，并將實行稅費減免和返還等優(yōu)惠政策，吸引社會資金參與。

據(jù)廣州市國土資源和房管管理局的初步統(tǒng)計，未來10年時間，“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，僅未來5年就可以騰出28平方公里低效用地，這將超過廣州十年的住宅土地供應(yīng)量。

“這次政府僅用3~5年的時間就要完成中心六區(qū)的城中村改造，開發(fā)時間短，任務(wù)急，壓力大?！焙细?煌首席市場分析師黎*江表示，由于城中村改造必然會涉及大量房屋拆遷和村民安置等工作，這勢必將更積極地鼓勵開發(fā)商參與進來，一來緩解政府的財政壓力，二來使得拆遷工作更為順利。

“目前處于改造范圍的城中村均位于中心六區(qū)，就算當(dāng)?shù)卮迕褚獌r很高，開發(fā)商也會買單?！崩?江指出，目前中心城區(qū)土地供不應(yīng)求，房價很高，隨著未來的城市化發(fā)展，配套的完善，開發(fā)商會獲得更高的利潤，也將進一步推高房價。

廣州市房管局公布的最新樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅均價已達1萬元/平方米，中心六區(qū)的一手住宅均價高達1.3萬元/平方米。去年一年的住宅供應(yīng)量超900萬平方米，創(chuàng)歷史新高，但中心區(qū)域的一手住宅供應(yīng)連續(xù)數(shù)月趨緊?！斑@就是為什么這么多開發(fā)商會積極參與舊城改造”，黎*江說。

開發(fā)商扎堆“城中村”改造

記者注意到，諸多開發(fā)商介入的廣州舊城改造項目主要集中在“城中村”上。

去年8月，由富-力、**泰富以及新*基三家地產(chǎn)大佬聯(lián)手打造的獵德城中村改造正式動工，標(biāo)志著廣州首個由開發(fā)商投資的城中村改造進入實質(zhì)性的工程階段。該項目投資高達100億元，由**和**泰富在2007年9月以46億元的天價拿下;此后新*基加入，三家各占1/3的股份。該項目涉及大型商業(yè)中心、高檔酒店、甲級寫字樓及服務(wù)式公寓等商業(yè)項目。