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寧波
夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是多少
一、夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是怎樣的
(一)、稅類:
1、契稅按照產價百分之二;
2、印花稅按照產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費的百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
在離婚房產過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。?依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。?在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
二、尚未還清貸款的按揭房能否分割
一般來講，按揭人只要取得了房產的權屬登記證書，就對按揭房產擁有了所有權，是否還清了銀行按揭貸款與是否取得按揭房產的所有權并不等同。而在離婚訴訟中，真正的問題在于按揭房產的權屬是否已經確定，而不是因取得房產權屬而承擔的債務是否已經完全清償。在夫妻一方或雙方已經取得按揭房產權屬登記的情況下，沒有理由限制該房產作為共同財產在夫妻之間進行分割。
因此，在離婚訴訟中，對于已經取得權屬登記的按揭房產，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認定為尚未取得所有權而不將其作為夫妻共同財產進行分割。只是一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產為擔保的債權債務關系(如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務，離婚時應由權屬一方給予補償)，不妨礙按揭房產的權屬確定與分割。
以上知識就是小編對“夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是怎樣的”問題進行的解答，按揭中的房屋進行分割時，需要的費用包括契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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