【案情簡(jiǎn)介】

送給兒子的房子前夫有權(quán)賣(mài)嗎

2010年朱某與丈夫王某協(xié)議離婚，約定兒子小王由王某撫養(yǎng)，4間平房歸5歲兒子小王所有。離婚后朱某便外出打工，直到今年7月朱某回家時(shí)才發(fā)現(xiàn)，送給兒子的房子被鄰居張某圈到他家院子內(nèi)，經(jīng)了解得知前夫王某將房屋賣(mài)給了鄰居。原來(lái)朱某外出打工不久，鄰居張某向王某提出買(mǎi)房。王某稱離婚時(shí)約定房屋歸其兒子小王所有。張某遂勸說(shuō)：“雖然給小孩了，還是你建的房子，小孩由你養(yǎng)，房子當(dāng)然有權(quán)賣(mài)。只要你賣(mài)房，糾紛我解決?！庇谑峭跄潮闩c張某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將兒子小王所有的房屋賣(mài)給了張某。怕朱某事后知道，阻止賣(mài)房，兩人還簽訂了一份租房協(xié)議。但朱某回來(lái)后還是發(fā)現(xiàn)了王某明租暗賣(mài)房屋的事實(shí)，便要求張某返還房屋，張某不同意，朱某便以兒子小王的名義將前夫王某和鄰居張某起訴到法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還房屋。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某在與朱某離婚時(shí)約定房屋歸兒子小王所有，其對(duì)房屋已無(wú)處分權(quán)，雖然其是小王的監(jiān)護(hù)人，但并不是為了小王的利益，因此不得處理小王的財(cái)產(chǎn);鄰居張某明知房屋歸小王所有，還惡意串通王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害了小王的利益，遂依法認(rèn)定，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，張某應(yīng)該將房屋返還給小王，王某將房款退給張某。

【法律解讀】

我國(guó)《民法通則》明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。父母是未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，非為被監(jiān)護(hù)人的利益，如重大疾病需要治療、出國(guó)留學(xué)等，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

本案中，孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)歸父親，父親僅是孩子財(cái)產(chǎn)的代管人，而非財(cái)產(chǎn)的所有人，未成年人與成年人一樣享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，任何人不得侵害，故父親不能任意處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。王某擅自賣(mài)房的行為不僅侵害了小王的合法權(quán)益，同時(shí)也侵犯了朱某對(duì)孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)。

孫某患有精神病，家里無(wú)錢(qián)醫(yī)治，其丈夫李某作為監(jiān)護(hù)人想把拆遷補(bǔ)償分給孫某的一套房賣(mài)了，但孫某的母親劉某不同意，怕李某把房子賣(mài)了又不管孫某自己拿錢(qián)走人。李某眼見(jiàn)妻子病重便悄悄聯(lián)系買(mǎi)家，將房子賣(mài)了給孫某治病。孫某母親劉某知道后認(rèn)為李某無(wú)權(quán)處置孫某的房屋，侵害了孫某利益，便起訴到法院要求變更監(jiān)護(hù)人并要求賠償損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中李某把被監(jiān)護(hù)人孫某的房子賣(mài)掉為其治病，這是維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，符合法律規(guī)定，遂依法駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。

監(jiān)護(hù)人是指對(duì)無(wú)行為能力或限制行為能力的人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他一切合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)督和保護(hù)責(zé)任的人。一般來(lái)說(shuō)，未成年人、精神病患者及其他有嚴(yán)重精神障礙的人，都應(yīng)設(shè)置監(jiān)護(hù)人。被監(jiān)護(hù)人的近親屬和關(guān)系密切的其他親屬和朋友都可以作為監(jiān)護(hù)人。我國(guó)《民法通則》第十四條、第十七條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人是精神病人的，其法定監(jiān)護(hù)人首先是配偶。因此，李某就是患精神病妻子的法定監(jiān)護(hù)人。本案中，李某把孫某的房子賣(mài)掉為其治病，這是維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，符合法律規(guī)定。劉某的請(qǐng)求不能得到支持。但是如果病治好了，多余的錢(qián)李某應(yīng)妥善保管，不得擅自處分，劉某有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督。

作為監(jiān)護(hù)人應(yīng)該履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益。除非是為了被監(jiān)護(hù)人的利益，否則監(jiān)護(hù)人不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人要處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，必須是出于對(duì)被監(jiān)護(hù)人利益的考慮。不能為了滿足自己的需要，擅自處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)在，一些富裕階層家庭買(mǎi)房時(shí)直接把房產(chǎn)證登記在未成年的子女、子孫名下。這時(shí)他們就是房屋的所有權(quán)人，享有對(duì)房屋的占有、使用、處分、收益等全部權(quán)能，長(zhǎng)輩們不能再對(duì)此財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。一旦孩子的父母遇到婚姻、債務(wù)、買(mǎi)賣(mài)或抵押房產(chǎn)的問(wèn)題，將會(huì)受到法律條款的限制，處置手續(xù)十分復(fù)雜，因此家長(zhǎng)們?cè)诮o孩子買(mǎi)房時(shí)應(yīng)慎重考慮。