夫妻一方起訴要求房產(chǎn)“加名”應(yīng)否受理

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(以下簡稱《婚姻法司法解釋三》)出臺后，夫妻間要求在共同財產(chǎn)特別是房產(chǎn)上加名字的現(xiàn)象引起社會廣泛關(guān)注，百度詞條甚至因此增加了一條“房產(chǎn)加名稅”。然而，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，未登記產(chǎn)權(quán)一方起訴要求確認(rèn)房屋為夫妻共同共有，該類案件法院應(yīng)否受理?

司法實踐中，存在以下兩種處理方式：

1、受理案件并依法裁判。理由為除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依法登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間購置的房屋一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，為保護(hù)未登記產(chǎn)權(quán)一方對房屋的合法權(quán)益，法院應(yīng)予受理，并在查明事實的基礎(chǔ)上確認(rèn)房屋權(quán)屬。

2、裁定不予受理或駁回起訴。理由為婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的房屋歸夫妻共同共有，司法無需進(jìn)行重復(fù)的事實判斷，且婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)原則上不予受理，故未登記產(chǎn)權(quán)一方請求確認(rèn)房屋共同共有亦不應(yīng)受理，已經(jīng)受理的應(yīng)裁定駁回起訴。

筆者贊同第一種處理方式，理由如下：

一、未登記產(chǎn)權(quán)一方具有相應(yīng)訴權(quán)

該類案件中，未登記產(chǎn)權(quán)一方是否具有相應(yīng)訴權(quán)是法院判斷是否受理的關(guān)鍵。通常認(rèn)為，民事訴權(quán)是指當(dāng)事人因民事實體權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生爭議或者處于不正常的狀態(tài)，請求司法機(jī)關(guān)(法院)作出裁判，確認(rèn)民事實體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，排除侵害的權(quán)利，包括程序意義上的訴權(quán)和實體意義上的訴權(quán)。程序訴權(quán)是民事訴訟法賦予當(dāng)事人進(jìn)行訴訟的基本權(quán)利。實體訴權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)實體法的規(guī)定通過人民法院向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張實體請求的權(quán)利。民事訴權(quán)僅在具體民事糾紛中存在，是程序訴權(quán)與實體訴權(quán)的統(tǒng)一。實踐中，判斷當(dāng)事人起訴是否合法，是否具有相應(yīng)訴權(quán)，應(yīng)當(dāng)分別從程序訴權(quán)與實體訴權(quán)的角度進(jìn)行考量。具體來說，其起訴是否符合《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱《民事訴訟法》)的起訴條件，訴訟主張有無民事實體法律支持，是否在相關(guān)法律限制起訴之列。比如，《婚姻法》規(guī)定，男女雙方離婚自由，但女方在懷孕期間、分娩一年內(nèi)或終止妊娠六個月內(nèi)，男方不得提出離婚。故受相關(guān)實體法律限制起訴，男方如在上述期間提出離婚之訴，不具備實體訴權(quán)，法院應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴。

(1)從程序訴權(quán)看

未登記產(chǎn)權(quán)一方提起的確認(rèn)之訴符合《民事訴訟法》第一百一十九規(guī)定的四項起訴條件。未登記產(chǎn)權(quán)一方是與本案有直接利害關(guān)系的公民(關(guān)涉未登記產(chǎn)權(quán)一方的財產(chǎn)權(quán))、有明確的被告(登記產(chǎn)權(quán)一方)、有具體的訴訟請求和事實、理由(請求確認(rèn)未登記產(chǎn)權(quán)一方為共同產(chǎn)權(quán)人等)、屬于人民法院民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄(確認(rèn)所有權(quán)系人民法院受理的民事案由之一)。

(2)從實體訴權(quán)看

未登記產(chǎn)權(quán)一方的起訴具有相應(yīng)民事實體法律支持。《婚姻法》第十七條、十八條規(guī)定了夫妻共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的范圍;《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)第二條及第十九條分別規(guī)定，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法;權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記……不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效……。需要注意的是，異議登記并不是《物權(quán)法》規(guī)定的必經(jīng)程序，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以直接向法院提起確認(rèn)之訴。同時，我國法律及司法解釋只是對夫妻一方在婚姻存續(xù)期間無重大理由時請求分割共有財產(chǎn)進(jìn)行了限制，但并未對未登記產(chǎn)權(quán)一方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間提起共同財產(chǎn)確認(rèn)之訴進(jìn)行限制。根據(jù)私法中“法無禁止即自由”原則，未登記產(chǎn)權(quán)一方因房屋權(quán)屬與夫妻另一方發(fā)生爭議后可以提起確認(rèn)之訴，故其具有相應(yīng)實體訴權(quán)。

二、不動產(chǎn)物權(quán)取得的效力使然

定分止?fàn)幨撬痉ǖ闹匾δ苤?。?dāng)事人可以通過提起確認(rèn)之訴，請求法院對于雙方之間有爭議的法律關(guān)系進(jìn)行司法確認(rèn)，從而達(dá)到明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的目的，比如確認(rèn)合同無效之訴、確認(rèn)所有權(quán)之訴等。本案中，未登記產(chǎn)權(quán)一方因與登記產(chǎn)權(quán)的夫妻一方就房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，要求對夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋進(jìn)行確權(quán)，有其客觀必要性，而不是司法進(jìn)行簡單的“重復(fù)”事實判斷。這種必要性來自于對我國不動產(chǎn)物權(quán)取得效力的認(rèn)識。

登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。夫妻存續(xù)期間購買房屋屬于法律繼受行為，應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》第九條規(guī)定的登記取得不動產(chǎn)物權(quán)的方式，即夫妻雙方自其名字登載于不動產(chǎn)登記簿之日起取得房屋的所有權(quán)，對外具有公示效力。反之，未登記產(chǎn)權(quán)一方并未取得該房屋的所有權(quán)。同時，《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。也就是說，人民法院對房屋產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)并不僅是對法律事實的“重復(fù)判斷”，其可以發(fā)生物權(quán)設(shè)立、變更等效力。如果夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，未登記產(chǎn)權(quán)一方通過請求法院確認(rèn)為共有財產(chǎn)后，其可以憑借法院的確認(rèn)判決書直接至房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行“加名”登記。因此，未登記產(chǎn)權(quán)一方提起確認(rèn)之訴以求取得房屋共有權(quán)的必要性便能理解。

三、有利于保護(hù)未登記產(chǎn)權(quán)一方合法權(quán)益

夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的登記在夫妻一方名下的房屋，被登記產(chǎn)權(quán)一方隨意買賣的法律風(fēng)險較大，未登記產(chǎn)權(quán)一方的合法權(quán)益易受侵害。在夫妻關(guān)系有可能破裂時，這種風(fēng)險更大，法律規(guī)定此時夫妻一方甚至可以請求分割夫妻共同財產(chǎn)。然而，提前分割夫妻共同財產(chǎn)受到嚴(yán)格的限制，必須符合《婚姻法司法解釋三》第四條規(guī)定的情形之一，即“1、一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;2、一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。”這不足以防止登記產(chǎn)權(quán)一方隨意處置其名下房屋，很可能在未登記產(chǎn)權(quán)一方提起分割訴訟之前，該房屋已被他人善意取得?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返谑粭l規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。但這也只是離婚時的補(bǔ)救措施，而且受制于擅自處分一方的執(zhí)行能力，這種事后救濟(jì)措施對未登記產(chǎn)權(quán)一方合法權(quán)益的保護(hù)有時并不周到。

如果未登記產(chǎn)權(quán)的一方通過提起確認(rèn)之訴，最終“加名”成功，其合法權(quán)益則會得到較為充分的保障?！段餀?quán)法》第九十七條規(guī)定，“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！庇纱擞^之，通過“加名”后，夫妻存續(xù)期間購買的房屋需得到雙方的共同決定才能處分，這將大大加強(qiáng)未登記產(chǎn)權(quán)一方對自己共有權(quán)的保護(hù)力度。更重要的是，未登記產(chǎn)權(quán)一方“加名”后還可以通過設(shè)置房屋交易密碼等，進(jìn)一步保障房屋不被惡意過戶，確保房產(chǎn)安全。

綜上，夫妻間未登記產(chǎn)權(quán)一方起訴要求房產(chǎn)“加名”，是合法行使訴權(quán)的體現(xiàn)，可以有效維護(hù)其自身合法權(quán)益，法院應(yīng)予受理并依法作出裁判，從而及時穩(wěn)定家庭關(guān)系，促進(jìn)社會和諧發(fā)展。

(作者單位：上海市第二中級人民法院)

來源：律霸網(wǎng)