問(wèn)：法院為何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效?

答：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人惡意購(gòu)買(mǎi)、支付非合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。本案中的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處理該房產(chǎn)時(shí)，趙某應(yīng)當(dāng)取得陶某的同意。趙某擅自處分共同共有的房屋的行為，已經(jīng)侵犯了陶某的合法權(quán)益。同時(shí)，本案中陳某也并非善意的第三人，其知曉該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且和趙某一起共同向陶某隱瞞房產(chǎn)抵押借錢(qián)一事，主觀上具有惡意，且以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，不屬于司法解釋中規(guī)定的“善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的情況。法院經(jīng)審理后，判決確認(rèn)趙某與陳某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

另外，如果是第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，夫妻一方再想主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，就得不到法院的支持，只能在離婚時(shí)請(qǐng)求另一方賠償因此造成的損失。

相關(guān)案例

陶某(女)與趙某(男)系夫妻關(guān)系。丈夫趙某游手好閑，不務(wù)正業(yè)，染上了賭博的惡習(xí)，四處向親戚朋友借錢(qián)導(dǎo)致債臺(tái)高筑。某日，趙某在麻將館認(rèn)識(shí)了陳某，陳某同意借錢(qián)給趙某，條件是如果到期趙某不能還錢(qián)，要把房子抵給陳某。趙某表示同意，并希望陳某不要告訴陶某以房產(chǎn)抵押借錢(qián)一事。到期后，趙某無(wú)力還款，只好到房產(chǎn)局辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，以低于市場(chǎng)價(jià)將房子過(guò)戶(hù)給了陳某。直到陳某上門(mén)要收房，陶某才發(fā)現(xiàn)自家的房子給賣(mài)了。陶某起訴至法院要求確認(rèn)趙某與陳某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院判決支持陶某的訴訟請(qǐng)求。